Con il BRS, Lei acquista l'alloggio ma non il terreno, che resta di un Organismo di Foncier Solidaire (OFS). Il prezzo di acquisto è inferiore al mercato, limitato dalla normativa del BRS, in cambio di un canone fondiario e di una rivendita regolamentata. JL HOME verifica con Lei la Sua eleggibilità.
La selezione JL HOME
BRS
Prezzo al netto del terreno, con canone e massimali di reddito. La Sua idoneità resta da verificare.
Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.
Immagine della residenza · non contrattualeBRS: prezzo al netto del terreno, canone e limiti di reddito.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2028
Immagine della residenza · non contrattualeBRS: prezzo al netto del terreno, canone e limiti di reddito.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2028
*Offerta Kaufman & Broad, soggetta a condizioni e nel limite delle abitazioni disponibili, fino al 30/11/2026.
Immagine della residenza · non contrattualeBRS: prezzo al netto del terreno, canone e limiti di reddito.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 3º trimestre 2028
Immagine della residenza · non contrattualeBRS: prezzo al netto del terreno, canone e limiti di reddito.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2028
*Offerta Kaufman & Broad, soggetta a condizioni e nel limite delle abitazioni disponibili, fino al 30/11/2026.
Immagine della residenza · non contrattualeBRS: prezzo al netto del terreno, canone e limiti di reddito.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 4º trimestre 2028
Immagine della residenza · non contrattualeBRS: prezzo al netto del terreno, canone e limiti di reddito.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
Consegna prevista 2º trimestre 2028
In breve
Il bail réel solidaire (BRS) separa il fondiario del costruito : un OFS mantiene il terreno, Lei acquista l'alloggio a un prezzo inferiore al mercato, nei limiti fissati dalla normativa BRS, e versi un canone per il terreno. Riservato alla residenza principale, sotto massimali di reddito, con IVA al 5,5% e rivendita regolamentata. È cumulabile con il PTZ.
Perché il BRS
Il terreno resta di proprietà dell'Organismo di Foncier Solidaire (OFS). Lei acquista solo il fabbricato: il prezzo di acquisto è inferiore al mercato, limitato dalla normativa del BRS.
L'acquisto in BRS beneficia, a determinate condizioni, dell'IVA al 5,5% invece del 20%, che alleggerisce ulteriormente il costo di accesso alla Sua abitazione principale.
Il bail réel solidaire è stipulato per una durata da 18 a 99 anni e si rinnova a ogni rivendita. L'accesso alla proprietà resta tutelato nel tempo, senza lavori da prevedere su un alloggio nuovo conforme alla RE2020.
Condizioni
L’alloggio acquistato in BRS deve essere la sua residenza principale; non può essere utilizzato per la normale locazione a fini di investimento.
I Suoi redditi devono rispettare dei limiti di reddito (vicini all'accesso sociale alla proprietà), che dipendono dalla zona e dalla composizione del nucleo familiare.
Il prezzo di vendita al m² è limitato dalla normativa e fissato dall'OFS entro questo limite, il che garantisce l'accessibilità economica dell'alloggio.
Oltre al prezzo del fabbricato, Lei versa un canone mensile all'OFS per l'occupazione del suolo. Esso si aggiunge alla Sua rata del mutuo. Un consulente ne quantifica l'importo per il Suo programma.
⚠️ Rivendita regolamentata : il prezzo di rivendita è limitato e anche l’acquirente deve rispettare i tetti di reddito. Il BRS è un dispositivo d’accesso alla proprietà, non un investimento speculativo.
Confronto
Il BRS scambia una parte della potenziale plusvalenza con un prezzo d’ingresso molto più basso.
| Criterio | Locazione solidale (BRS) | Piena proprietà classica |
|---|---|---|
| Ciò che acquista | L'alloggio (il fabbricato) | Il terreno + l'alloggio |
| Proprietà del suolo | L'OFS (terreno solidale) | Lei |
| Costo del terreno | Canone mensile all'OFS | Incluso nel prezzo d'acquisto |
| Prezzo di acquisto | Inferiore al mercato, limitato dalla normativa | Prezzo di mercato |
| TVA | 5,5 % (a determinate condizioni) | 20 % |
| Uso | Residenza principale obbligatoria | Libero |
| Rivendita | Regolamentata: prezzo limitato, acquirente entro i massimali | Libero, a prezzo di mercato |
| PTZ | Cumulabile | Idoneo |
Quadro normativo del bail réel solidaire (separazione terreno/fabbricato tramite un OFS). Il prezzo, il canone e i massimali dipendono dal programma e dalla zona: un consulente li conferma per ogni alloggio. Nessun vantaggio è quantificato qui.
La combinazione giusta
Il prezzo scontato del BRS e il prestito a tasso zero possono cumularsi per una residenza principale ammissibile: un importo d'ingresso ridotto da un lato, un finanziamento senza interessi dall'altro. Tenga presente di includere il canone fondiario nella sua capacità di indebitamento. Un consulente effettua con Lei il calcolo completo.
Da non confondere
Per acquistare la sua residenza principale a prezzo scontato. Rivendita regolamentata, plusvalenza limitata: la logica è l'accesso alla proprietà, non la speculazione.
A favore affittare un immobile e trarne un reddito, con altre regole (fiscalità, canoni, locatari). Vedi LMNP e LLI.
Perché JL HOME
L'idoneità al BRS dipende da limiti di reddito, dal programma e dall'OFS; il canone fondiario grava sul Suo budget mensile. Un consulente JL HOME verifica questi aspetti, calcola la rata mensile completa e il cumulo con il PTZ, prima di qualsiasi impegno.
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