Patrimonio tutelato

Monumento storico: restaurare un patrimonio che attraversa il tempo

Scegliere un immobile tutelato e costruire una strategia patrimoniale attorno al suo restauro.

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Team JL HOME · Aggiornato il 17 ottobre 2026

La selezione JL HOME

Alloggi da valutare per il Suo progetto

Monumento storico

Selezione basata sulle informazioni del promotore. Le condizioni del dispositivo e il prezzo applicabile vanno verificati per il Suo progetto.

Un esempio di alloggio disponibile per residenza. Apra una scheda per trovare il lotto presentato e le sue condizioni di prezzo.

Immagine della residenza · non contrattuale

Rodez 12000

Le Quadrilatere de Combarel

246.200 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. D03: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 27,5 m²
Piano: Piano terra
Punti di forza: Orientamento Nord-est

Data di consegna da confermare

Scopra questo alloggio 65 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza in arrivo

Les Andelys 27700

Hôtel Dieu Saint Jacques

323.000 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. P209: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 36,91 m²
Piano: Piano 2
Punti di forza: Orientamento Sud

Consegna prevista 4º trimestre 2028

Scopra questo alloggio 31 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

Hautmont 59330

Abbaye des Benedictins

163.500 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. Ab5b: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 20,88 m²
Piano: Piano 1

Consegna prevista 4º trimestre 2026

Scopra questo alloggio 30 alloggi disponibili · spese notarili escluse

Immagine della residenza · non contrattuale

EU 76260

Domaine des Lumières

171.000 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. E23MH: Monolocale · 23,09 m²
Piano: Piano 2
Punti di forza: Orientamento Nord · Parking inclus

Anteprima della planimetria dell'alloggio E23MH

Anteprima della planimetriaRichieda la planimetria completa di questo alloggio.

Consegna prevista 4º trimestre 2028

Scopra questo alloggio 25 alloggi disponibili · spese notarili escluse

CLERMONT-FERRAND : Maison du Bon-Pasteur, visuel 1

Immagine della residenza · non contrattuale

Clermont-Ferrand 63000

CLERMONT-FERRAND : Maison du Bon-Pasteur

237.000 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. 1F: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 24,16 m²
Piano: Piano 1
Punti di forza: Orientamento Sud

Consegna prevista 4º trimestre 2028

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Immagine della residenza · non contrattuale

Blois 41000

Hotel Dieu

296.300 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.

PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.

Alloggio rif. A208A: 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 29,2 m²
Piano: Piano 2

Consegna prevista 3º trimestre 2027

Scopra questo alloggio 22 alloggi disponibili · spese notarili escluse

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Il funzionamento

Il funzionamento, in chiaro

Le régime des monuments historiques et immeubles assimilés concerne des biens protégés. Selon l’occupation du bien, les recettes perçues et la nature des dépenses, certaines charges peuvent être déduites des revenus fonciers ou du revenu global. Le calcul se fait au cas par cas.

Costruire il progetto

Cosa conta prima di scegliere

Le statut du bâtiment

Vérifiez le classement, l’inscription ou le statut assimilé de l’immeuble et l’étendue exacte de la protection. Un simple caractère ancien ne suffit pas.

Les travaux

Faites préciser les autorisations nécessaires, la nature des dépenses, les aides reçues et la part qui reste effectivement à votre charge.

La détention et l’usage

Le traitement fiscal varie notamment selon que le bien produit des recettes ou est occupé par son propriétaire. Un engagement de conservation de quinze ans fait partie des conditions du régime dérogatoire, sous réserve des exceptions prévues.

La déduction n’est ni automatique ni identique pour tous les travaux. Une étude patrimoniale, fiscale et juridique du bien est nécessaire avant de retenir une économie d’impôt dans votre plan.

Esempio numerico · ipotesi illustrative

Calcolare solo gli oneri il cui trattamento è convalidato

Esempio ipotetico: dopo l'esame dell'immobile, 50.000 € di oneri sono considerati deducibili dal reddito complessivo. Con un TMI costante del 41%, l'ordine di grandezza è un risparmio di IR di circa 20.500 €, se il reddito imponibile è sufficiente. La scala progressiva può ridurre questo importo se la deduzione fa cambiare scaglione.

Sostituisca questo esempio con i miei dati →

20 500 €Ordine di grandezza in questo esempio, senza calcolo completo dell'imposta. I 50 000 € non coprono automaticamente tutti i lavori.

Il Suo scambio con JL HOME

Dalla prima cifra alla scelta dell’immobile

Il simulatore offre una prima base. Per procedere, facciamo il punto sul suo obiettivo, sul suo budget e sul tipo di operazione ricercata. I documenti del progetto consentono poi di precisare le ipotesi e i punti da far validare.

La sua situazione

Orizzonte di detenzione, necessità di reddito, capacità di finanziamento e fiscalità: spieghi cosa si aspetta dall'investimento.

Il progetto immobiliare

Ubicazione, prezzo, eventuali lavori, contratto di locazione e gestione: esamini i documenti del bene prima di scegliere uno scenario.

Le cifre da confermare

Affini il budget e faccia validare gli aspetti fiscali, contabili e giuridici con i professionisti competenti.

Domande frequenti

Prima di iniziare

Le risposte utili per inquadrare Monument historique nel Suo progetto.

Tout immeuble ancien est-il éligible ?

Non. Le régime vise les immeubles classés, inscrits ou assimilés dans les conditions prévues par les textes.

Peut-on déduire tous les travaux du revenu global ?

Non. La nature des dépenses, les subventions, l’usage de l’immeuble et les recettes éventuelles déterminent le traitement fiscal applicable.

Qual è la differenza con la legge Malraux?

Il dispositivo Malraux riconosce una riduzione d'imposta su alcune spese di restauro, entro limiti e condizioni. Il regime dei monumenti storici si basa sul trattamento degli oneri in funzione della tutela, dell'uso e dei proventi dell'immobile. Questi meccanismi non si confrontano con una semplice aliquota unica.

Perché l'analisi dell'immobile precede la simulazione?

Poiché la quota detraibile dipende, tra l’altro, dallo status, dalle autorizzazioni, dai ricavi, dall’occupazione e dai contributi. Il simulatore quantifica una quota già validata; non rende ammissibili i lavori.

Confronti le soluzioni

Prosegua la Sua riflessione

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