Herramienta de cálculo · Sin registro
Simulador Déficit foncier
Distinga el déficit imputable a la renta global y la parte que puede trasladarse a sus rentas inmobiliarias.
Entender el funcionamiento y las condiciones →Ejemplo hipotético
Su resultado en detalle
Déficit imputable a la renta global
- Déficit trasladable a las rentas inmobiliarias
- 12 800 €
- Ahorro indicativo de IR a TMI constante
- 3 210 €
- Renta fundiaria imponible restante
- 0 €
Estimación limitada a las hipótesis indicadas a continuación. No valida la elegibilidad del bien ni sustituye a un estudio fiscal o a un acuerdo de financiación.
Método transparente
Lo que calcula esta herramienta
Los alquileres cubren primero los intereses. El déficit derivado de los demás gastos es imputable a la renta global dentro del límite ordinario de 10 700 € (21 400 € para determinadas obras de rehabilitación energética pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027, no modelizado aquí). El resto, incluido el déficit de intereses, es deducible de los ingresos fonciers en las condiciones legales. El ahorro inmediato mostrado se refiere únicamente a la imputación global con un TMI constante.
Supuestos y límites del cálculo
- Alquiler sin amueblar en régimen real, con la totalidad de los ingresos y cargas de alquiler del hogar para el año indicado, sin incluir arrastres de ejercicios anteriores. Los intereses no generan un déficit imputable a la renta global.
- Límite ordinario de 10 700 €, con posibilidad de traslado del déficit inmobiliario durante diez años. Solo se introducen los gastos fiscalmente deducibles: construcción, reconstrucción y ampliación excluidas. El límite se eleva a 21 400 € para las obras de rehabilitación energética que hacen que la vivienda salga de las clases E, F o G (al menos D tras las obras), pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027: este límite elevado no se aplica aquí, por lo que el resultado queda reducido.
- El arrendamiento debe mantenerse, en particular, hasta el 31 de diciembre del tercer año siguiente a la imputación global. El ahorro real depende de sus ingresos y de la escala progresiva.
Preguntas sobre el simulador
¿El resultado es una oferta o una validación de elegibilidad?
No. El cálculo se basa en las hipótesis introducidas y en el método mostrado. Las condiciones de la vivienda, del contrato, de su hogar y de la financiación deben verificarse antes de cualquier decisión.
¿Hace falta dejar sus datos de contacto para ver el resultado?
No. El simulador funciona sin registro. Los datos introducidos sirven para el cálculo en su navegador; después usted decide si desea contactar con JL HOME.
¿Cuál es el método de cálculo?
Los alquileres cubren primero los intereses. El déficit derivado de los demás gastos es imputable a la renta global dentro del límite ordinario de 10 700 € (21 400 € para determinadas obras de rehabilitación energética pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027, no modelizado aquí). El resto, incluido el déficit de intereses, es deducible de los ingresos fonciers en las condiciones legales. El ahorro inmediato mostrado se refiere únicamente a la imputación global con un TMI constante.
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Fuentes oficiales utilizadas para la metodología
