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Simulatore Déficit foncier
Distingua il deficit imputabile sul reddito globale e la quota riportabile sui Suoi redditi fondiari.
Scopra come funziona e le condizioni →Esempio ipotetico
Il Suo risultato nel dettaglio
Deficit imputabile al reddito globale
- Deficit riportabile sui redditi fondiari
- 12 800 €
- Risparmio indicativo d'imposta a aliquota marginale costante
- 3 210 €
- Reddito fondiario imponibile residuo
- 0 €
Stima limitata alle ipotesi sottostanti. Non convalida l'idoneità dell'immobile e non sostituisce uno studio fiscale né un accordo di finanziamento.
Metodo trasparente
Cosa calcola questo strumento
Gli affitti coprono innanzitutto gli interessi. Il deficit dovuto agli altri oneri è imputabile al reddito complessivo entro il limite ordinario di 10 700 € (21 400 € per alcuni lavori di riqualificazione energetica pagati fino al 31 dicembre 2027, non modellizzati qui). Il resto, incluso il deficit degli interessi, è riportabile sui redditi fondiari secondo le condizioni di legge. Il risparmio immediato indicato riguarda esclusivamente l'imputazione complessiva a TMI costante.
Ipotesi e limiti del calcolo
- Locazione nuda in regime reale, con l'intera somma dei redditi e degli oneri fondiari del nucleo familiare per l'anno inserito, esclusi i riporti precedenti. Gli interessi non generano un deficit imputabile al reddito complessivo.
- Plafond ordinario di 10.700 €, con riporto fondiario possibile per dieci anni. Vengono considerate solo le spese fiscalmente deducibili: costruzione, ricostruzione e ampliamento esclusi. Il plafond è portato a 21.400 € per i lavori di riqualificazione energetica che fanno uscire l'alloggio dalle classi E, F o G (almeno D dopo i lavori), pagati fino al 31 dicembre 2027: questo plafond maggiorato non è applicato qui, quindi il risultato è ridotto.
- La locazione deve in particolare essere mantenuta fino al 31 dicembre del terzo anno successivo all'imputazione globale. Il risparmio effettivo dipende dai suoi redditi e dalla scala progressiva.
Domande sul simulatore
Il risultato è un'offerta o una convalida dell'idoneità?
No. Il calcolo si basa sulle ipotesi inserite e sul metodo indicato. Le condizioni dell'alloggio, del contratto, del suo nucleo familiare e del finanziamento devono essere verificate prima di qualsiasi decisione.
È necessario lasciare i propri dati di contatto per vedere il risultato?
No. Il simulatore funziona senza registrazione. I dati inseriti servono al calcolo nel suo browser; poi sceglie se contattare JL HOME.
Qual è il metodo di calcolo?
Gli affitti coprono innanzitutto gli interessi. Il deficit dovuto agli altri oneri è imputabile al reddito complessivo entro il limite ordinario di 10 700 € (21 400 € per alcuni lavori di riqualificazione energetica pagati fino al 31 dicembre 2027, non modellizzati qui). Il resto, incluso il deficit degli interessi, è riportabile sui redditi fondiari secondo le condizioni di legge. Il risparmio immediato indicato riguarda esclusivamente l'imputazione complessiva a TMI costante.
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Fonti ufficiali utilizzate per la metodologia
