Rekenhulp · Zonder registratie
Simulator Grondtekort
Maak onderscheid tussen het tekort dat op het globaal inkomen kan worden afgetrokken en het deel dat op uw inkomsten uit onroerende goederen kan worden overgedragen.
Begrijp de werking en voorwaarden →Hypothetisch voorbeeld
Uw resultaat in detail
Tekort aftrekbaar van het globale inkomen
- Tekort overdraagbaar op inkomsten uit onroerende goederen
- 12 800 €
- Indicatieve IR-besparing bij constant TMI
- 3 210 €
- Resterend belastbaar inkomen uit onroerende goederen
- 0 €
Raming beperkt tot onderstaande veronderstellingen. Zij bevestigt de geschiktheid van het goed niet en vervangt geen fiscaal onderzoek of financieringsakkoord.
Transparante methode
Wat deze tool berekent
De huurinkomsten dekken eerst de rente. Het tekort door andere lasten is aftrekbaar van het globale inkomen binnen de gewone grens van 10.700 € (21.400 € voor bepaalde energiebesparende renovatiewerken betaald tot en met 31 december 2027, hier niet gemodelleerd). Het restant, waaronder het renteverlies, is overdraagbaar op de inkomsten uit onroerende goederen volgens de wettelijke voorwaarden. De getoonde directe besparing heeft enkel betrekking op de globale aftrek bij een constante TMI.
Veronderstellingen en beperkingen van de berekening
- Verhuur zonder meubilering onder het reële regime: het totaal van de huurinkomsten en vastgoedlasten van het huishouden voor het ingevoerde jaar, exclusief eerdere overdrachten. Rentelasten leveren geen tekort op dat van het globale inkomen kan worden afgetrokken.
- Gewoon plafond van 10.700 €, mogelijk tien jaar overdraagbaar als tekort inkomsten uit onroerend goed. Alleen fiscaal aftrekbare uitgaven worden ingevoerd: bouw, wederopbouw en uitbreiding uitgesloten. Het plafond wordt verhoogd tot 21.400 € voor energetische renovatiewerken die de woning uit energieklasse E, F of G halen (minstens D na werkzaamheden), betaald tot en met 31 december 2027: dit verhoogde plafond is hier niet toegepast, het resultaat is daarom verlaagd.
- De verhuur moet onder meer worden aangehouden tot en met 31 december van het derde jaar na de globale toerekening. De werkelijke besparing hangt af van uw inkomen en het progressieve tarief.
Vragen over de simulator
Is het resultaat een aanbod of een bevestiging van geschiktheid?
Nee. De berekening steunt op de ingevoerde hypothesen en de weergegeven methode. De voorwaarden van de woning, het contract, uw huishouden en de financiering moeten vóór elke beslissing gecontroleerd worden.
Moet u uw gegevens achterlaten om het resultaat te zien?
Nee. De simulator werkt zonder registratie. De ingevoerde gegevens worden gebruikt voor de berekening in uw browser; daarna kiest u zelf of u contact wilt opnemen met JL HOME.
Wat is de berekeningsmethode?
De huurinkomsten dekken eerst de rente. Het tekort door andere lasten is aftrekbaar van het globale inkomen binnen de gewone grens van 10.700 € (21.400 € voor bepaalde energiebesparende renovatiewerken betaald tot en met 31 december 2027, hier niet gemodelleerd). Het restant, waaronder het renteverlies, is overdraagbaar op de inkomsten uit onroerende goederen volgens de wettelijke voorwaarden. De getoonde directe besparing heeft enkel betrekking op de globale aftrek bij een constante TMI.
Berekeningen verder uitvoeren
Officiële bronnen gebruikt voor de methode
