Rekenhulp · Zonder registratie

Simulator Bail réel solidaire (BRS)

Vergelijk uw middelen met het BRS-plafond 2026, afhankelijk van de zone en de exacte categorie van uw huishouden.

Methode en bronnen bijgewerkt op 8 oktober 2026 · Team JL HOME

De cijfers van uw project

De vooraf ingevulde waarden zijn een hypothetisch voorbeeld. Vervang ze door uw bedragen en start vervolgens de berekening. Uw invoer blijft op deze pagina.

Som van de referentiebelastbare inkomens N−2 (€)Voor 2026: inkomsten 2024 van de toekomstige bewoners, zoals vermeld op de aanslagbiljetten 2025.

Zone van de woningControleer de gemeente met de officiële zonering voordat u een resultaat weerhoudt.

Categorie van het huishoudenCat. 3: 3 personen, of 1 + 1 ten laste, jong huishouden, of 2 waarvan 1 met een handicap. Cat. 4: 4, of 1 + 2 ten laste, of 3 waarvan 1 met een handicap. Cat. 5: 5, of 1 + 3 ten laste, of 4 waarvan 1 met een handicap. Cat. 6: 6, of 1 + 4 ten laste, of 5 waarvan 1 met een handicap. Jong huishouden: koppel waarvan de som van de leeftijden maximaal 55 jaar is.

Extra personen boven categorie 60, behalve voor een huishouden uit categorie 6 met extra personen, te bevestigen met de OFS. 0 à 20.

Hypothetisch voorbeeld

Uw resultaat in detail

Inkomsten onder het ingevoerde plafond

38 844 €

Inkomensplafond 2026

Marge onder het inkomensplafond: 3 844 €

Raming beperkt tot onderstaande veronderstellingen. Zij bevestigt de geschiktheid van het goed niet en vervangt geen fiscaal onderzoek of financieringsakkoord.

Laat mijn project bekijken door JL HOME →

Transparante methode

Wat deze tool berekent

Het plafond wordt afgelezen in de BRS-tabel 2026 voor de gekozen categorie en zone, verhoogd met de toeslag per extra persoon indien van toepassing. De simulator vergelijkt dit plafond vervolgens met de som van de ingevoerde RFR’s. Andere voorwaarden van de BRS worden niet behandeld.

Veronderstellingen en beperkingen van de berekening

Enkel inkomenstoets, op de som van de RFR N−2 van de personen die de woning zullen bewonen: inkomens 2024 op de aanslagbiljetten 2025 voor een aankoop in 2026. De categorie van het huishouden komt niet altijd overeen met het aantal personen.
De OFS controleert de categorie, eventuele recente in aanmerking komende inkomens, de hoofdverblijfplaats, de overige voorwaarden en de grondcanon. Dit resultaat is geen toewijzing en ook geen volledige goedkeuring van het BRS.

Vragen over de simulator

Is het resultaat een aanbod of een bevestiging van geschiktheid?

Nee. De berekening steunt op de ingevoerde hypothesen en de weergegeven methode. De voorwaarden van de woning, het contract, uw huishouden en de financiering moeten vóór elke beslissing gecontroleerd worden.

Moet u uw gegevens achterlaten om het resultaat te zien?

Nee. De simulator werkt zonder registratie. De ingevoerde gegevens worden gebruikt voor de berekening in uw browser; daarna kiest u zelf of u contact wilt opnemen met JL HOME.

Wat is de berekeningsmethode?

Berekeningen verder uitvoeren

Officiële bronnen gebruikt voor de methode