Outil de calcul · Sans inscription

Simulateur Bail réel solidaire (BRS)

Comparez vos ressources au plafond BRS 2026 selon la zone et la catégorie exacte de votre ménage.

Comprendre le fonctionnement et les conditions →

Méthode et sources actualisées le 8 octobre 2026 · Équipe JL HOME

Les chiffres de votre projet

Les valeurs préremplies sont un exemple hypothétique. Remplacez-les par vos montants, puis lancez le calcul. Vos saisies restent dans cette page.

Somme des revenus fiscaux de référence N−2 (€)Pour 2026 : revenus 2024 des futurs occupants, figurant sur les avis 2025.

Zone du logementVérifiez la commune avec le zonage officiel avant de retenir un résultat.

Catégorie du ménageCat. 3 : 3 personnes, ou 1 + 1 à charge, jeune ménage, ou 2 dont 1 en situation de handicap. Cat. 4 : 4, ou 1 + 2 à charge, ou 3 dont 1 handicap. Cat. 5 : 5, ou 1 + 3 à charge, ou 4 dont 1 handicap. Cat. 6 : 6, ou 1 + 4 à charge, ou 5 dont 1 handicap. Jeune ménage : couple dont la somme des âges est au plus 55 ans.

Personnes supplémentaires au-delà de la catégorie 60 sauf ménage relevant de la catégorie 6 avec personnes supplémentaires, à confirmer avec l’OFS. 0 à 20.

Exemple hypothétique

Votre résultat en détail

Ressources sous le plafond saisi

38 844 €

Plafond de ressources 2026

Marge sous le plafond de ressources: 3 844 €

Estimation limitée aux hypothèses ci-dessous. Elle ne valide pas l’éligibilité du bien et ne remplace pas une étude fiscale ou un accord de financement.

Faire étudier mon projet avec JL HOME →

Méthode transparente

Ce que calcule cet outil

Le plafond est lu dans la table BRS 2026 pour la catégorie et la zone choisies, augmenté de la majoration par personne supplémentaire le cas échéant. Le simulateur compare ensuite ce plafond à la somme des RFR saisis. Il ne traite pas les autres conditions du BRS.

Hypothèses et limites du calcul

Test de ressources uniquement, sur la somme des RFR N−2 des personnes destinées à occuper le logement : revenus 2024 sur les avis 2025 pour un achat en 2026. La catégorie du ménage ne correspond pas toujours au nombre de personnes.
L’OFS vérifie la catégorie, les éventuelles ressources récentes recevables, la résidence principale, les autres conditions et la redevance foncière. Ce résultat n’est pas une attribution ni une validation complète du BRS.

Questions sur le simulateur

Le résultat est-il une offre ou une validation d’éligibilité ?

Non. Le calcul porte sur les hypothèses saisies et la méthode affichée. Les conditions du logement, du contrat, de votre foyer et du financement doivent être vérifiées avant toute décision.

Faut-il laisser ses coordonnées pour voir le résultat ?

Non. Le simulateur fonctionne sans inscription. Les saisies servent au calcul dans votre navigateur ; vous choisissez ensuite si vous souhaitez contacter JL HOME.

Quelle est la méthode de calcul ?

Poursuivre les calculs

Sources officielles utilisées pour la méthode