Outil de calcul · Sans inscription
Simulateur Statut bailleur privé Jeanbrun
Estimez l’amortissement annuel d’un logement loué nu selon le niveau locatif et le plafond restant de votre foyer.
Comprendre le fonctionnement et les conditions →Exemple hypothétique
Votre résultat en détail
Amortissement déductible annuel estimé
- Base amortissable modélisée, hors foncier
- 200 000 €
- Plafond annuel restant pour le foyer
- 8 000 €
- Taux annuel d’amortissement
- 3,5 %
Estimation limitée aux hypothèses ci-dessous. Elle ne valide pas l’éligibilité du bien et ne remplace pas une étude fiscale ou un accord de financement.
Méthode transparente
Ce que calcule cet outil
Base amortissable = 80 % du prix de revient retenu. Taux neuf : 3,5 %, 4,5 %, 5,5 % ; ancien : 3 %, 3,5 %, 4 %. L’amortissement annuel est borné au plafond restant du foyer (8 000 €, ou 10 000 € / 12 000 € si la condition de loyers sociaux est remplie).
Hypothèses et limites du calcul
- Il s’agit d’une déduction des revenus fonciers, pas d’une réduction d’impôt. Base retenue à 80 % du prix de revient éligible ; calcul d’une année pleine, hors prorata et effets sur le déficit.
- Plafond du foyer de 8 000 €, porté à 10 000 € ou 12 000 € si au moins 50 % des loyers bruts du foyer relèvent du niveau social ou très social correspondant. Déductions déjà utilisées par d’autres logements retirées.
- Acquisition dans la période légale, location nue en résidence principale pendant neuf ans, plafonds de loyer et de ressources, bâtiment collectif à vérifier. Pour l’ancien : travaux et performance énergétique requis, dont le seuil de travaux de 30 % selon les conditions du régime.
Questions sur le simulateur
Le résultat est-il une offre ou une validation d’éligibilité ?
Non. Le calcul porte sur les hypothèses saisies et la méthode affichée. Les conditions du logement, du contrat, de votre foyer et du financement doivent être vérifiées avant toute décision.
Faut-il laisser ses coordonnées pour voir le résultat ?
Non. Le simulateur fonctionne sans inscription. Les saisies servent au calcul dans votre navigateur ; vous choisissez ensuite si vous souhaitez contacter JL HOME.
Quelle est la méthode de calcul ?
Base amortissable = 80 % du prix de revient retenu. Taux neuf : 3,5 %, 4,5 %, 5,5 % ; ancien : 3 %, 3,5 %, 4 %. L’amortissement annuel est borné au plafond restant du foyer (8 000 €, ou 10 000 € / 12 000 € si la condition de loyers sociaux est remplie).
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Sources officielles utilisées pour la méthode
