Des logements à comparer
À Toulouse, 312 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 68 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Toulouse
LMNP à Toulouse : investir dans le neuf meublé
68 programmes neufs à Toulouse sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 68 programmes éligibles
- Dès 39 086 €
- Conseiller dédié
En bref
À Toulouse, 68 programmes neufs (312 logements) sont éligibles au LMNP, dès 39 086 €.
Pourquoi Toulouse
Pourquoi investir en LMNP à Toulouse ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Toulouse couvre plusieurs typologies : comparez-les plus bas, avec le prix d’entrée de chacune.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Toulouse
Le LMNP à Toulouse en chiffres
68programmes
312logements
39 086 €prix d’entrée
4 795 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Toulouse). Prix médian observé : 155 712 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Toulouse
T1123 logements · dès 39 086 €
T2102 logements · dès 54 543 €
T347 logements · dès 104 807 €
Studio22 logements · dès 42 732 €
T413 logements · dès 112 779 €
MAISON3 logements · dès 122 917 €
À découvrir
Programmes LMNP à Toulouse
Visuel de la résidence · non contractuelTOULOUSE 31000
Le Parc - Résidence Seniors
150 300 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. RS408
- Studio · 29,16 m²
- Étage
- 4e étage
- Extérieur
- Balcon 4,87 m²
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2027
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence à venirOffre promoteur en cours*Offre Bouygues Immobilier · jusqu’au 30/11
Toulouse 31
HYLEA
146 821 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
- Logement réf. 01B301
- 2 pièces (T2) · 39,74 m²
- Étage
- 3e étage
- Extérieur
- Balcon 14,93 m²
- Atouts
- Orientation Est
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
*Offre Bouygues Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
Visuel de la résidence à venirOffre promoteur en cours*Offre Bouygues Immobilier · jusqu’au 30/11
TOULOUSE 31200
Le Célène
194 000 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
- Logement réf. 01111
- 2 pièces (T2) · 40,3 m²
- Étage
- 1er étage
- Extérieur
- Balcon 9,79 m²
- Atouts
- Orientation Sud
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
*Offre Bouygues Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
Visuel de la résidence · non contractuelToulouse 31500
Le Campus Myjolimont 1
98 098 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 1212
- 1 pièce (T1) · 18,25 m²
- Étage
- 2e étage
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2027
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuel8 000 € de remise*Offre Kaufman & Broad · jusqu’au 30/11
Toulouse 31300
Horizon Boisé
207 000 €TVA 20 % · TTC
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
- Logement réf. C43
- 2 pièces (T2) · 40,5 m² · 1 chambre
- Étage
- 4e étage
- Extérieur
- Balcon 9,4 m²
- Atouts
- Orientation Nord / Ouest · 1 place de stationnement
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2028
*Offre Kaufman & Broad, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Toulouse se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Toulouse : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Toulouse ?
À Toulouse, 68 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 39 086 €. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Toulouse ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Toulouse : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Toulouse se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Toulouse plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Toulouse.
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