Imóveis para comparar
Em Toulouse, 291 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 63 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Toulouse
LMNP em Toulouse : investir no novo mobilado
63 programas novos em Toulouse são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 63 programas elegíveis
- A partir de 39 086 €
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Toulouse, 63 programas novos (291 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 39 086 €.
Porquê Toulouse
Porque investir em LMNP em Toulouse ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Toulouse abrange várias tipologias: compare-as abaixo, com o preço de entrada de cada uma.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Toulouse
O LMNP em Toulouse em números
63programas
291imóveis
39 086 €preço de entrada
4 799 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Toulouse). Preço mediano observado: 162 200 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Toulouse
T1115 imóveis · a partir de 39 086 €
T288 imóveis · a partir de 54 543 €
T347 imóveis · a partir de 104 807 €
Estúdio22 imóveis · a partir de 42 732 €
T414 imóveis · a partir de 112 779 €
MAISON3 imóveis · a partir de 122 917 €
Descobrir
Programas LMNP em Toulouse
Imagem da residência · não contratualTOULOUSE 31000
Le Parc - Résidence Seniors
150 300 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. RS408
- Estúdio · 29,16 m²
- Piso
- Piso 4
- Exterior
- Balcon 4,87 m²
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência em construçãoOferta do promotor em curso*Oferta Bouygues Immobilier
Toulouse 31
HYLEA
146 821 €IVA 5,5 %
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 01B301
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 39,74 m²
- Piso
- Piso 3
- Exterior
- Balcon 14,93 m²
- Vantagens
- Orientação Este
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência em construçãoOferta do promotor em curso*Oferta Bouygues Immobilier
TOULOUSE 31200
Le Célène
194 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 01111
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 40,3 m²
- Piso
- Piso 1
- Exterior
- Balcon 9,79 m²
- Vantagens
- Orientação Sul
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualToulouse 31500
Le Campus Myjolimont 1
98 098 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 1212
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,25 m²
- Piso
- Piso 2
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratual8000 € de desconto*Oferta Kaufman & Broad · até 30/11
Toulouse 31300
Horizon Boisé
207 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. C43
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 40,5 m² · 1 quarto
- Piso
- Piso 4
- Exterior
- Balcon 9,4 m²
- Vantagens
- Orientação Norte / Oeste · 1 lugar de estacionamento
Entrega prevista 1.º trimestre de 2028
*Oferta Kaufman & Broad, sujeita a condições e dentro do limite dos imóveis disponíveis, até 30/11/2026.
Imagem da residência · não contratual5000 € de desconto*Oferta Kaufman & Broad · até 30/11
Toulouse 31200
Nouvel' Ere
154 000 €IVA 5,5 %
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. F205
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 36,83 m² · 1 quarto
- Piso
- Rés do chão
- Exterior
- Terraço 10,98 m²
- Vantagens
- Orientação Oeste / Sul · Sem estacionamento
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
*Oferta Kaufman & Broad, sujeita a condições e dentro do limite dos imóveis disponíveis, até 30/11/2026.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Toulouse encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Toulouse : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Toulouse?
Em Toulouse, 63 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 39 086 €. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Toulouse?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Toulouse: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Toulouse situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Toulouse em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Toulouse.
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