Imóveis para comparar
Em Nantes, 115 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 54 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Nantes
LMNP em Nantes : investir no novo mobilado
54 programas novos em Nantes são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 54 programas elegíveis
- A partir de 58 015 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Nantes, 54 programas novos (115 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 58 015 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Nantes
Porque investir em LMNP em Nantes ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Nantes é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Nantes
O LMNP em Nantes em números
54programas
115imóveis
58 015 €preço de entrada
4 493 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Nantes). Preço mediano observado: 102 500 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Nantes
T176 imóveis · a partir de 59 829 €
T221 imóveis · a partir de 58 015 €
Estúdio13 imóveis · a partir de 63 438 €
T34 imóveis · a partir de 133 790 €
T51 imóvel · a partir de 590 000 €
Descobrir
Programas LMNP em Nantes
Imagem da residência · não contratualNantes 44000
Student Talensac
137 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. C001
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,14 m²
- Piso
- Rés do chão
- Vantagens
- Orientação Oeste
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualNantes 44000
Cosytim - Ile de Versailles
154 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. A202
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,38 m²
- Piso
- Piso 2
- Vantagens
- Orientação Sul
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualOferta do promotor em curso*Oferta Bouygues Immobilier
NANTES 44000
Iconique 1927
140 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 01303
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 19,25 m²
- Piso
- Piso 3
- Vantagens
- Orientação Este
Entrega prevista 1.º trimestre de 2027
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualNantes 44300
Réside Etudes - René Cassin
59 829 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. lot 44 (n°124)
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,93 m²
- Piso
- Piso 1
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualNantes 44000
Résidence étudiante Studéa Ile Beaulieu
71 200 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 1027
- Estúdio · 19,22 m²
- Piso
- Piso 1
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Nantes encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Nantes : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Nantes?
Em Nantes, 54 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 58 015 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Nantes?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Nantes: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Nantes situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Nantes em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Nantes.
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