Imóveis para comparar
Em Rennes, 229 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 30 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Rennes
LMNP em Rennes : investir no novo mobilado
30 programas novos em Rennes são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 30 programas elegíveis
- A partir de 54 399 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Rennes, 30 programas novos (229 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 54 399 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Rennes
Porque investir em LMNP em Rennes ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Rennes é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Rennes
O LMNP em Rennes em números
30programas
229imóveis
54 399 €preço de entrada
6 097 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Rennes). Preço mediano observado: 129 917 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Rennes
T1191 imóveis · a partir de 54 900 €
T224 imóveis · a partir de 80 080 €
Estúdio9 imóveis · a partir de 54 399 €
T33 imóveis · a partir de 165 820 €
T52 imóveis · a partir de 529 900 €
Descobrir
Programas LMNP em Rennes
Imagem da residência · não contratualRennes 35000
Campus Créatif 5 - 2
124 680 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. C111
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,6 m²
- Piso
- Piso 1
- Vantagens
- Orientação Norte
Entrega prevista 1.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualNova habitação
Rennes 35000
STÜDENT Saint-Helier
173 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 114
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 24,01 m²
- Piso
- Piso 1
- Vantagens
- Orientação Sudeste
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Imagem da residência em construçãoRENNES 35000
My Campus Rennes Centre
126 583 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 01A212
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 19,84 m²
- Piso
- Piso 2
Entrega prevista 4.º trimestre de 2029
Imagem da residência em construçãoOferta do promotor em curso*Oferta Bouygues Immobilier
Rennes 35
My Campus Rennes Baud Chardonnet
116 588 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
- Imóvel ref. 01C116
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 21,84 m²
- Piso
- Piso 1
- Vantagens
- Orientação Oeste
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualRennes 35000
CONSTELLATION
90 193 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. C301
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,8 m²
- Piso
- Piso 3
- Vantagens
- Orientação Este
Data prevista, a confirmar 3.º trimestre de 2026
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Rennes encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
Saber mais
Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Rennes : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Rennes?
Em Rennes, 30 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 54 399 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Rennes?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Rennes: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Rennes situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Rennes em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Rennes.
O seu projeto
