Imóveis para comparar
Em Bordeaux, 363 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 49 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Bordeaux
LMNP em Bordeaux : investir no novo mobilado
49 programas novos em Bordeaux são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 49 programas elegíveis
- A partir de 68 920 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Bordeaux, 49 programas novos (363 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 68 920 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Bordeaux
Porque investir em LMNP em Bordeaux ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Bordeaux é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Bordeaux
O LMNP em Bordeaux em números
49programas
363imóveis
68 920 €preço de entrada
5 899 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Bordeaux). Preço mediano observado: 125 940 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Bordeaux
T1261 imóveis · a partir de 68 920 €
T257 imóveis · a partir de 120 160 €
Estúdio16 imóveis · a partir de 81 300 €
T315 imóveis · a partir de 246 167 €
T47 imóveis · a partir de 317 379 €
MAISON4 imóveis · a partir de 353 000 €
Descobrir
Programas LMNP em Bordeaux
Imagem da residência em construçãoBORDEAUX 33800
L'Apogée
154 733 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
- Imóvel ref. 01A0101
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 34,17 m²
- Piso
- Piso 1
Entrega prevista 4.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualBordeaux 33100
Bordeaux Belvedere 13
100 931 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 5104
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,11 m²
- Piso
- Piso 1
- Vantagens
- Orientação Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratual3 novos imóveis
Bordeaux 33000
Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE
101 674 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 414
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,71 m²
- Piso
- Piso 4
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualBordeaux 33000
Tribequa
110 974 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. L6.605
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,36 m²
- Piso
- Piso 5
- Vantagens
- Orientação Noroeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualBORDEAUX 33000
SUKO
149 000 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
- Imóvel ref. 12
- Estúdio · 21,2 m²
- Piso
- Rés do chão
- Vantagens
- Orientação Sudeste
Entrega prevista 1.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Programa proposto para investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes da compra.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Bordeaux encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
Saber mais
Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Bordeaux : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Bordeaux?
Em Bordeaux, 49 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 68 920 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Bordeaux?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Bordeaux: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Bordeaux situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Bordeaux em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Bordeaux.
O seu projeto
