Imóveis para comparar
Em Marseille, 71 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 41 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Marseille
LMNP em Marseille : investir no novo mobilado
41 programas novos em Marseille são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 41 programas elegíveis
- A partir de 47 160 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Marseille, 41 programas novos (71 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 47 160 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Marseille
Porque investir em LMNP em Marseille ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Marseille é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Marseille
O LMNP em Marseille em números
41programas
71imóveis
47 160 €preço de entrada
3 563 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Marseille). Preço mediano observado: 73 000 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Marseille
Estúdio42 imóveis · a partir de 47 160 €
T123 imóveis · a partir de 53 684 €
T25 imóveis · a partir de 97 600 €
ROOM1 imóvel · a partir de 124 000 €
Descobrir
Programas LMNP em Marseille
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Marseille encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Marseille : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Marseille?
Em Marseille, 41 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 47 160 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Marseille?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Marseille: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Marseille situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Marseille em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Marseille.
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