Imóveis para comparar
Em Clermont-Ferrand, 370 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 38 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Clermont-Ferrand
LMNP em Clermont-Ferrand : investir no novo mobilado
38 programas novos em Clermont-Ferrand são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 38 programas elegíveis
- A partir de 42 184 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Clermont-Ferrand, 38 programas novos (370 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 42 184 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Clermont-Ferrand
Porque investir em LMNP em Clermont-Ferrand ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Clermont-Ferrand é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Clermont-Ferrand
O LMNP em Clermont-Ferrand em números
38programas
370imóveis
42 184 €preço de entrada
5 202 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Clermont-Ferrand). Preço mediano observado: 106 889 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Clermont-Ferrand
T1299 imóveis · a partir de 42 184 €
T238 imóveis · a partir de 138 250 €
T318 imóveis · a partir de 160 318 €
Estúdio10 imóveis · a partir de 51 727 €
T44 imóveis · a partir de 289 900 €
ROOM1 imóvel · a partir de 116 445 €
Descobrir
Programas LMNP em Clermont-Ferrand
Imagem da residência em construçãoCLERMONT-FERRAND 63000
MY Campus Clermont-Ferrand - Oradou
89 400 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
- Imóvel ref. 03001
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 20,9 m²
- Piso
- Rés do chão
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualCLERMONT-FERRAND 63100
Le Clos du Parc
131 900 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 01F102
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 28,45 m²
- Piso
- Piso 1
- Exterior
- Balcon 6,4 m²
- Vantagens
- Orientação Sul
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagem da residência em construçãoOferta do promotor em curso*Oferta Bouygues Immobilier
Clermont-ferrand 63
My Campus Clermont-Ferrand - Rabanesse
81 875 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
- Imóvel ref. 01A001
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 16,6 m²
- Piso
- Rés do chão
- Vantagens
- Orientação Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualOferta do promotor em curso*Oferta Bouygues Immobilier
CLERMONT-FERRAND 63000
Polyclinique de l'Hôtel Dieu
235 125 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 03B006
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 45,2 m²
- Piso
- Rés do chão
- Vantagens
- Orientação Oeste
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualCLERMONT-FERRAND 63100
CONVERSIO
155 500 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 01A206
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 44,05 m²
- Piso
- Piso 2
- Vantagens
- Orientação Noroeste
Entrega prevista 1.º trimestre de 2028
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Clermont-Ferrand encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Clermont-Ferrand : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Clermont-Ferrand?
Em Clermont-Ferrand, 38 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 42 184 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Clermont-Ferrand?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Clermont-Ferrand: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Clermont-Ferrand situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Clermont-Ferrand em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Clermont-Ferrand.
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