Woningen om te vergelijken
Te Toulouse, 291 in aanmerking komende nieuwbouwwoningen bij de LMNP zijn beschikbaar in 63 programma's, elk tegen de prijs die door de respectieve promotor is meegedeeld.
LMNP · Toulouse
LMNP te Toulouse : investeren in gemeubileerde nieuwbouw
63 nieuwbouwprogramma's te Toulouse komen in aanmerking de status van niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen. JL HOME vergelijkt en controleert uw in aanmerking komen.
- 63 in aanmerking komende programma's
- Vanaf 39 086 €
- Vaste adviseur
Kort samengevat
Te Toulouse, 63 nieuwbouwprogramma's (291 woningen) komen in aanmerking tot LMNP, vanaf 39 086 €.
Waarom Toulouse
Waarom investeren in LMNP te Toulouse ?
Woningen geschikt voor verhuur
Het LMNP-aanbod te Toulouse omvat meerdere typologieën: vergelijk ze hieronder, met de instapprijs van elk.
Een lichtere belasting
Het LMNP-statuut maakt het mogelijk de belasting op uw huurinkomsten te verlichten, via de abattement van het micro-BIC of de afschrijving onder het reëel regime, afhankelijk van uw situatie.
Het LMNP in het kort
Hoe werkt de LMNP?
Tot micro-BIC, korting van 50 % tot 83 600 € aan inkomsten per jaar (inkomsten 2026). Op reëel regime, aftrek van lasten en afschrijving. De status blijft niet-professioneel zolang de huurinkomsten van het gezin niet hoger zijn dan 23 000 € per jaar, of dat ze lager blijven dan de overige beroepsinkomsten van het huishouden.
De catalogus te Toulouse
De LMNP te Toulouse in cijfers
63programma's
291woningen
39 086 €instapprijs
4 799 €mediaanprijs/m²
Gegevens uit de catalogus van JL HOME (beschikbare nieuwbouwprogramma's te Toulouse). Waargenomen mediane prijs: 162 200 €.
Typologieën
De LMNP-typologieën te Toulouse
T1115 woningen · vanaf 39 086 €
T288 woningen · vanaf 54 543 €
T347 woningen · vanaf 104 807 €
Studio22 woningen · vanaf 42 732 €
T414 woningen · vanaf 112 779 €
MAISON3 woningen · vanaf 122 917 €
Ontdekken
LMNP-projecten te Toulouse
Beeld van de residentie · niet-contractueelTOULOUSE 31000
Le Parc - Résidence Seniors
€ 150.300Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
- Woning ref. RS408
- Studio · 29,16 m²
- Verdieping
- Verdieping 4
- Buitenruimte
- Balcon 4,87 m²
Geplande oplevering 2e kwartaal 2027
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
Beeld van de toekomstige residentieLopend aanbod van de ontwikkelaar*Aanbieding Bouygues Immobilier
Toulouse 31
HYLEA
€ 146.821BTW 5,5%
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
- Woning ref. 01B301
- 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 39,74 m²
- Verdieping
- Verdieping 3
- Buitenruimte
- Balcon 14,93 m²
- Troeven
- Oriëntatie Oost
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
*Aanbieding Bouygues Immobilier, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn.
Beeld van de toekomstige residentieLopend aanbod van de ontwikkelaar*Aanbieding Bouygues Immobilier
TOULOUSE 31200
Le Célène
€ 194.000BTW 20% · inclusief alle belastingen
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
- Woning ref. 01111
- 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 40,3 m²
- Verdieping
- Verdieping 1
- Buitenruimte
- Balcon 9,79 m²
- Troeven
- Oriëntatie Zuid
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
*Aanbieding Bouygues Immobilier, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn.
Beeld van de residentie · niet-contractueelToulouse 31500
Le Campus Myjolimont 1
€ 98.098Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
- Woning ref. 1212
- 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 18,25 m²
- Verdieping
- Verdieping 2
Geplande oplevering 4e kwartaal 2027
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
Beeld van de residentie · niet-contractueel8.000 € korting*Aanbieding Kaufman & Broad · tot en met 30-11
Toulouse 31300
Horizon Boisé
€ 207.000BTW 20% · inclusief alle belastingen
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
- Woning ref. C43
- 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 40,5 m² · 1 slaapkamer
- Verdieping
- Verdieping 4
- Buitenruimte
- Balcon 9,4 m²
- Troeven
- Oriëntatie Noord / West · 1 parkeerplaats
Geplande oplevering 1e kwartaal 2028
*Aanbieding Kaufman & Broad, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn, tot en met 30-11-2026.
Beeld van de residentie · niet-contractueel5.000 € korting*Aanbieding Kaufman & Broad · tot en met 30-11
Toulouse 31200
Nouvel' Ere
€ 154.000BTW 5,5%
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
PTZ mogelijk voor deze woning: hoofdverblijf, onder voorwaarde van inkomen, eerste aankoop en goedkeuring van de bank.
- Woning ref. F205
- 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 36,83 m² · 1 slaapkamer
- Verdieping
- Begane grond
- Buitenruimte
- Terras 10,98 m²
- Troeven
- Oriëntatie West / Zuid · Zonder parkeerplaats
Geplande oplevering 4e kwartaal 2027
*Aanbieding Kaufman & Broad, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn, tot en met 30-11-2026.
Goed om te weten
LMNP en serviceresidenties
Een deel van de gemeubileerde woningen te Toulouse bevindt zich in serviceresidentie : studenten, senioren of zakenreizigers. Deze goederen worden beheerd door een exploitant via een handelshuurovereenkomst, wat de beheerslogica verandert. Een terugvordering van de btw kan onder voorwaarden mogelijk zijn (para-hoteldiensten), maar zij is niet nooit automatisch. Er wordt geen rendement gegarandeerd: een adviseur van JL HOME controleert samen met u het exacte kader van het programma.
Verder lezen
Investering & financiering
Veelgestelde vragen
LMNP te Toulouse : uw vragen
Hoeveel nieuwbouwprojecten komen in aanmerking voor het LMNP te Toulouse?
Te Toulouse, 63 nieuwbouwprogramma's komen in aanmerking met het LMNP-statuut, vanaf 39 086 €. JL HOME vergelijkt deze projecten voor u.
Micro-BIC of het reële regime voor een LMNP te Toulouse?
Bij het micro-BIC-regime geniet uw gemeubileerde huurinkomsten van een forfaitaire aftrek van 50 % binnen de grens van 83 600 € aan ontvangsten per jaar (inkomsten 2026). Bij het reële regime trekt u de werkelijke lasten af en past u afschrijving toe. De voordeligste keuze hangt af van uw situatie; een adviseur bespreekt dit met u.
LMNP in serviceresidentie te Toulouse: wat verandert er?
Een deel van de gemeubileerde woningen te Toulouse bevindt zich in een dienstverlenende residentie (studenten, senioren of zakenreizigers), met een handelshuurcontract en een beheerder. Dit kader heeft eigen regels; terugvordering van de btw kan onder voorwaarden bestaan (parahotelprestaties), maar nooit automatisch. Een adviseur controleert dit per geval.
Wat is de niet-professionele status van de LMNP?
De status blijft niet-professioneel zolang de huurontvangsten van het huishouden lager blijven dan 23 000 € per jaar, of lager dan de overige beroepsinkomsten van het huishouden.
Waarom investeren in LMNP in nieuwbouw te Toulouse in plaats van in bestaande bouw?
In nieuwbouw verhuurt u een woning volgens de nieuwste normen, zonder werkzaamheden, met fabrieksgaranties en verlaagde notariskosten. Dat is een geruststellend kader voor duurzame gemeubileerde verhuur te Toulouse.
Uw project
