Woningen om te vergelijken
Te Bordeaux, 363 in aanmerking komende nieuwbouwwoningen bij de LMNP zijn beschikbaar in 49 programma's, elk tegen de prijs die door de respectieve promotor is meegedeeld.
LMNP · Bordeaux
LMNP te Bordeaux : investeren in gemeubileerde nieuwbouw
49 nieuwbouwprogramma's te Bordeaux komen in aanmerking de status van niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen, vooral studio's en T1's geschikt voor verhuur. JL HOME vergelijkt en controleert uw in aanmerking komen.
- 49 in aanmerking komende programma's
- Vanaf 68 920 €
- Studio's en T1
- Vaste adviseur
Kort samengevat
Te Bordeaux, 49 nieuwbouwprogramma's (363 woningen) komen in aanmerking tot LMNP, vanaf 68 920 €, voornamelijk studio's en T1's, gezocht voor gemeubileerde verhuur.
Waarom Bordeaux
Waarom investeren in LMNP te Bordeaux ?
Woningen geschikt voor verhuur
Het LMNP-aanbod te Bordeaux bestaat voornamelijk uit studio's en T1's, een gangbaar formaat in gemeubileerde verhuur.
Een lichtere belasting
Het LMNP-statuut maakt het mogelijk de belasting op uw huurinkomsten te verlichten, via de abattement van het micro-BIC of de afschrijving onder het reëel regime, afhankelijk van uw situatie.
Het LMNP in het kort
Hoe werkt de LMNP?
Tot micro-BIC, korting van 50 % tot 83 600 € aan inkomsten per jaar (inkomsten 2026). Op reëel regime, aftrek van lasten en afschrijving. De status blijft niet-professioneel zolang de huurinkomsten van het gezin niet hoger zijn dan 23 000 € per jaar, of dat ze lager blijven dan de overige beroepsinkomsten van het huishouden.
De catalogus te Bordeaux
De LMNP te Bordeaux in cijfers
49programma's
363woningen
68 920 €instapprijs
5 899 €mediaanprijs/m²
Gegevens uit de catalogus van JL HOME (beschikbare nieuwbouwprogramma's te Bordeaux). Waargenomen mediane prijs: 125 940 €.
Typologieën
De LMNP-typologieën te Bordeaux
T1261 woningen · vanaf 68 920 €
T257 woningen · vanaf 120 160 €
Studio16 woningen · vanaf 81 300 €
T315 woningen · vanaf 246 167 €
T47 woningen · vanaf 317 379 €
MAISON4 woningen · vanaf 353 000 €
Ontdekken
LMNP-projecten te Bordeaux
Beeld van de toekomstige residentieBORDEAUX 33800
L'Apogée
€ 154.733Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
- Woning ref. 01A0101
- 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 34,17 m²
- Verdieping
- Verdieping 1
Geplande oplevering 4e kwartaal 2029
Beeld van de residentie · niet-contractueelBordeaux 33100
Bordeaux Belvedere 13
€ 100.931Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
- Woning ref. 5104
- 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 18,11 m²
- Verdieping
- Verdieping 1
- Troeven
- Oriëntatie West
Geplande oplevering 3e kwartaal 2028
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
Beeld van de residentie · niet-contractueel3 nieuwe woningen
Bordeaux 33000
Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE
€ 101.674Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
- Woning ref. 414
- 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 17,71 m²
- Verdieping
- Verdieping 4
Geplande oplevering 4e kwartaal 2028
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
Beeld van de residentie · niet-contractueelBordeaux 33000
Tribequa
€ 110.974Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
- Woning ref. L6.605
- 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 17,36 m²
- Verdieping
- Verdieping 5
- Troeven
- Oriëntatie Noordwest
Geplande oplevering 3e kwartaal 2028
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
Beeld van de residentie · niet-contractueelBORDEAUX 33000
SUKO
€ 149.000Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur.
- Woning ref. 12
- Studio · 21,2 m²
- Verdieping
- Begane grond
- Troeven
- Oriëntatie Zuidoost
Geplande oplevering 1e kwartaal 2027
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
Programma aangeboden als investering. De huur- en bezettingsvoorwaarden dienen vóór de aankoop gecontroleerd te worden.
Goed om te weten
LMNP en serviceresidenties
Een deel van de gemeubileerde woningen te Bordeaux bevindt zich in serviceresidentie : studenten, senioren of zakenreizigers. Deze goederen worden beheerd door een exploitant via een handelshuurovereenkomst, wat de beheerslogica verandert. Een terugvordering van de btw kan onder voorwaarden mogelijk zijn (para-hoteldiensten), maar zij is niet nooit automatisch. Er wordt geen rendement gegarandeerd: een adviseur van JL HOME controleert samen met u het exacte kader van het programma.
Verder lezen
Investering & financiering
Veelgestelde vragen
LMNP te Bordeaux : uw vragen
Hoeveel nieuwbouwprojecten komen in aanmerking voor het LMNP te Bordeaux?
Te Bordeaux, 49 nieuwbouwprogramma's komen in aanmerking met het LMNP-statuut, vanaf 68 920 €. Het gaat vooral om studio's en T1's, geschikt voor gemeubileerde verhuur. JL HOME vergelijkt deze projecten voor u.
Micro-BIC of het reële regime voor een LMNP te Bordeaux?
Bij het micro-BIC-regime geniet uw gemeubileerde huurinkomsten van een forfaitaire aftrek van 50 % binnen de grens van 83 600 € aan ontvangsten per jaar (inkomsten 2026). Bij het reële regime trekt u de werkelijke lasten af en past u afschrijving toe. De voordeligste keuze hangt af van uw situatie; een adviseur bespreekt dit met u.
LMNP in serviceresidentie te Bordeaux: wat verandert er?
Een deel van de gemeubileerde woningen te Bordeaux bevindt zich in een dienstverlenende residentie (studenten, senioren of zakenreizigers), met een handelshuurcontract en een beheerder. Dit kader heeft eigen regels; terugvordering van de btw kan onder voorwaarden bestaan (parahotelprestaties), maar nooit automatisch. Een adviseur controleert dit per geval.
Wat is de niet-professionele status van de LMNP?
De status blijft niet-professioneel zolang de huurontvangsten van het huishouden lager blijven dan 23 000 € per jaar, of lager dan de overige beroepsinkomsten van het huishouden.
Waarom investeren in LMNP in nieuwbouw te Bordeaux in plaats van in bestaande bouw?
In nieuwbouw verhuurt u een woning volgens de nieuwste normen, zonder werkzaamheden, met fabrieksgaranties en verlaagde notariskosten. Dat is een geruststellend kader voor duurzame gemeubileerde verhuur te Bordeaux.
Uw project
