Viviendas para comparar
En Toulouse, 291 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 63 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Toulouse
LMNP en Toulouse : invertir en obra nueva amueblada
63 programas de obra nueva en Toulouse son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 63 programas elegibles
- Desde 39 086 €
- Asesor dedicado
En resumen
En Toulouse, 63 programas de obra nueva (291 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 39 086 €.
Por qué Toulouse
Por qué invertir en LMNP en Toulouse ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Toulouse abarca varias tipologías: compárelas más abajo, con el precio de entrada de cada una.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Toulouse
El LMNP en Toulouse en cifras
63programas
291viviendas
39 086 €precio de entrada
4 799 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Toulouse). Precio mediano observado: 162 200 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Toulouse
T1115 viviendas · desde 39 086 €
T288 viviendas · desde 54 543 €
T347 viviendas · desde 104 807 €
Estudio22 viviendas · desde 42 732 €
T414 viviendas · desde 112 779 €
MAISON3 viviendas · desde 122 917 €
Para descubrir
Programas LMNP en Toulouse
Imagen de la residencia · no contractualTOULOUSE 31000
Le Parc - Résidence Seniors
150.300 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. RS408
- Estudio · 29,16 m²
- Planta
- Planta 4
- Exterior
- Balcon 4,87 m²
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia en proyectoOferta del promotor en curso*Oferta Bouygues Immobilier
Toulouse 31
HYLEA
146.821 €IVA 5,5 %
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 01B301
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 39,74 m²
- Planta
- Planta 3
- Exterior
- Balcon 14,93 m²
- Ventajas
- Orientación Este
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia en proyectoOferta del promotor en curso*Oferta Bouygues Immobilier
TOULOUSE 31200
Le Célène
194.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 01111
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 40,3 m²
- Planta
- Planta 1
- Exterior
- Balcon 9,79 m²
- Ventajas
- Orientación Sur
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualToulouse 31500
Le Campus Myjolimont 1
98.098 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 1212
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,25 m²
- Planta
- Planta 2
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractual8000 € de descuento*Oferta Kaufman & Broad · hasta el 30/11
Toulouse 31300
Horizon Boisé
207.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. C43
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 40,5 m² · 1 dormitorio
- Planta
- Planta 4
- Exterior
- Balcon 9,4 m²
- Ventajas
- Orientación Norte / Oeste · 1 plaza de aparcamiento
Entrega prevista 1.º trimestre de 2028
*Oferta Kaufman & Broad, sujeta a condiciones y dentro del límite de las viviendas disponibles, hasta el 30/11/2026.
Imagen de la residencia · no contractual5000 € de descuento*Oferta Kaufman & Broad · hasta el 30/11
Toulouse 31200
Nouvel' Ere
154.000 €IVA 5,5 %
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. F205
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 36,83 m² · 1 dormitorio
- Planta
- Planta baja
- Exterior
- Terraza 10,98 m²
- Ventajas
- Orientación Oeste / Sur · Sin aparcamiento
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
*Oferta Kaufman & Broad, sujeta a condiciones y dentro del límite de las viviendas disponibles, hasta el 30/11/2026.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Toulouse se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Toulouse : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Toulouse?
En Toulouse, 63 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 39 086 €. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Toulouse?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Toulouse: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Toulouse se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Toulouse en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Toulouse.
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