Viviendas para comparar
En Rennes, 229 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 30 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Rennes
LMNP en Rennes : invertir en obra nueva amueblada
30 programas de obra nueva en Rennes son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 30 programas elegibles
- Desde 54 399 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Rennes, 30 programas de obra nueva (229 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 54 399 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Rennes
Por qué invertir en LMNP en Rennes ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Rennes está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Rennes
El LMNP en Rennes en cifras
30programas
229viviendas
54 399 €precio de entrada
6 097 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Rennes). Precio mediano observado: 129 917 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Rennes
T1191 viviendas · desde 54 900 €
T224 viviendas · desde 80 080 €
Estudio9 viviendas · desde 54 399 €
T33 viviendas · desde 165 820 €
T52 viviendas · desde 529 900 €
Para descubrir
Programas LMNP en Rennes
Imagen de la residencia · no contractualRennes 35000
Campus Créatif 5 - 2
124.680 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. C111
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,6 m²
- Planta
- Planta 1
- Ventajas
- Orientación Norte
Entrega prevista 1.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualNueva vivienda
Rennes 35000
STÜDENT Saint-Helier
173.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 114
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 24,01 m²
- Planta
- Planta 1
- Ventajas
- Orientación Sureste
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Imagen de la residencia en proyectoRENNES 35000
My Campus Rennes Centre
126.583 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 01A212
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,84 m²
- Planta
- Planta 2
Entrega prevista 4.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia en proyectoOferta del promotor en curso*Oferta Bouygues Immobilier
Rennes 35
My Campus Rennes Baud Chardonnet
116.588 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
- Vivienda ref. 01C116
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 21,84 m²
- Planta
- Planta 1
- Ventajas
- Orientación Oeste
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualRennes 35000
CONSTELLATION
90.193 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. C301
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,8 m²
- Planta
- Planta 3
- Ventajas
- Orientación Este
Fecha prevista, por confirmar 3.º trimestre de 2026
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Rennes se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Rennes : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Rennes?
En Rennes, 30 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 54 399 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Rennes?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Rennes: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Rennes se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Rennes en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Rennes.
