Viviendas para comparar
En Clermont-Ferrand, 370 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 38 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Clermont-Ferrand
LMNP en Clermont-Ferrand : invertir en obra nueva amueblada
38 programas de obra nueva en Clermont-Ferrand son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 38 programas elegibles
- Desde 42 184 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Clermont-Ferrand, 38 programas de obra nueva (370 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 42 184 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Clermont-Ferrand
Por qué invertir en LMNP en Clermont-Ferrand ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Clermont-Ferrand está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Clermont-Ferrand
El LMNP en Clermont-Ferrand en cifras
38programas
370viviendas
42 184 €precio de entrada
5 202 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Clermont-Ferrand). Precio mediano observado: 106 889 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Clermont-Ferrand
T1299 viviendas · desde 42 184 €
T238 viviendas · desde 138 250 €
T318 viviendas · desde 160 318 €
Estudio10 viviendas · desde 51 727 €
T44 viviendas · desde 289 900 €
ROOM1 vivienda · desde 116 445 €
Para descubrir
Programas LMNP en Clermont-Ferrand
Imagen de la residencia en proyectoCLERMONT-FERRAND 63000
MY Campus Clermont-Ferrand - Oradou
89.400 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
- Vivienda ref. 03001
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 20,9 m²
- Planta
- Planta baja
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualCLERMONT-FERRAND 63100
Le Clos du Parc
131.900 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 01F102
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 28,45 m²
- Planta
- Planta 1
- Exterior
- Balcon 6,4 m²
- Ventajas
- Orientación Sur
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia en proyectoOferta del promotor en curso*Oferta Bouygues Immobilier
Clermont-ferrand 63
My Campus Clermont-Ferrand - Rabanesse
81.875 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
- Vivienda ref. 01A001
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 16,6 m²
- Planta
- Planta baja
- Ventajas
- Orientación Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualOferta del promotor en curso*Oferta Bouygues Immobilier
CLERMONT-FERRAND 63000
Polyclinique de l'Hôtel Dieu
235.125 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 03B006
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 45,2 m²
- Planta
- Planta baja
- Ventajas
- Orientación Oeste
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualCLERMONT-FERRAND 63100
CONVERSIO
155.500 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 01A206
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 44,05 m²
- Planta
- Planta 2
- Ventajas
- Orientación Noroeste
Entrega prevista 1.º trimestre de 2028
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Clermont-Ferrand se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Clermont-Ferrand : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Clermont-Ferrand?
En Clermont-Ferrand, 38 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 42 184 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Clermont-Ferrand?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Clermont-Ferrand: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Clermont-Ferrand se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Clermont-Ferrand en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Clermont-Ferrand.
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