Viviendas para comparar
En Marseille, 71 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 41 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Marseille
LMNP en Marseille : invertir en obra nueva amueblada
41 programas de obra nueva en Marseille son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 41 programas elegibles
- Desde 47 160 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Marseille, 41 programas de obra nueva (71 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 47 160 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Marseille
Por qué invertir en LMNP en Marseille ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Marseille está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Marseille
El LMNP en Marseille en cifras
41programas
71viviendas
47 160 €precio de entrada
3 563 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Marseille). Precio mediano observado: 73 000 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Marseille
Estudio42 viviendas · desde 47 160 €
T123 viviendas · desde 53 684 €
T25 viviendas · desde 97 600 €
ROOM1 vivienda · desde 124 000 €
Para descubrir
Programas LMNP en Marseille
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Marseille se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Marseille : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Marseille?
En Marseille, 41 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 47 160 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Marseille?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Marseille: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Marseille se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Marseille en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Marseille.
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