Viviendas para comparar
En Nantes, 115 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 54 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Nantes
LMNP en Nantes : invertir en obra nueva amueblada
54 programas de obra nueva en Nantes son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 54 programas elegibles
- Desde 58 015 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Nantes, 54 programas de obra nueva (115 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 58 015 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Nantes
Por qué invertir en LMNP en Nantes ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Nantes está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Nantes
El LMNP en Nantes en cifras
54programas
115viviendas
58 015 €precio de entrada
4 493 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Nantes). Precio mediano observado: 102 500 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Nantes
T176 viviendas · desde 59 829 €
T221 viviendas · desde 58 015 €
Estudio13 viviendas · desde 63 438 €
T34 viviendas · desde 133 790 €
T51 vivienda · desde 590 000 €
Para descubrir
Programas LMNP en Nantes
Imagen de la residencia · no contractualNantes 44000
Student Talensac
137.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. C001
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,14 m²
- Planta
- Planta baja
- Ventajas
- Orientación Oeste
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualNantes 44000
Cosytim - Ile de Versailles
154.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. A202
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,38 m²
- Planta
- Planta 2
- Ventajas
- Orientación Sur
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualOferta del promotor en curso*Oferta Bouygues Immobilier
NANTES 44000
Iconique 1927
140.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 01303
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,25 m²
- Planta
- Planta 3
- Ventajas
- Orientación Este
Entrega prevista 1.º trimestre de 2027
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualNantes 44300
Réside Etudes - René Cassin
59.829 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. lot 44 (n°124)
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,93 m²
- Planta
- Planta 1
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualNantes 44000
Résidence étudiante Studéa Ile Beaulieu
71.200 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 1027
- Estudio · 19,22 m²
- Planta
- Planta 1
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Nantes se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Nantes : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Nantes?
En Nantes, 54 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 58 015 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Nantes?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Nantes: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Nantes se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Nantes en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Nantes.
