Viviendas para comparar
En Bordeaux, 363 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 49 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Bordeaux
LMNP en Bordeaux : invertir en obra nueva amueblada
49 programas de obra nueva en Bordeaux son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 49 programas elegibles
- Desde 68 920 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Bordeaux, 49 programas de obra nueva (363 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 68 920 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Bordeaux
Por qué invertir en LMNP en Bordeaux ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Bordeaux está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Bordeaux
El LMNP en Bordeaux en cifras
49programas
363viviendas
68 920 €precio de entrada
5 899 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Bordeaux). Precio mediano observado: 125 940 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Bordeaux
T1261 viviendas · desde 68 920 €
T257 viviendas · desde 120 160 €
Estudio16 viviendas · desde 81 300 €
T315 viviendas · desde 246 167 €
T47 viviendas · desde 317 379 €
MAISON4 viviendas · desde 353 000 €
Para descubrir
Programas LMNP en Bordeaux
Imagen de la residencia en proyectoBORDEAUX 33800
L'Apogée
154.733 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
- Vivienda ref. 01A0101
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 34,17 m²
- Planta
- Planta 1
Entrega prevista 4.º trimestre de 2029
Imagen de la residencia · no contractualBordeaux 33100
Bordeaux Belvedere 13
100.931 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 5104
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,11 m²
- Planta
- Planta 1
- Ventajas
- Orientación Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractual3 nuevas viviendas
Bordeaux 33000
Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE
101.674 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 414
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,71 m²
- Planta
- Planta 4
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualBordeaux 33000
Tribequa
110.974 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. L6.605
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,36 m²
- Planta
- Planta 5
- Ventajas
- Orientación Noroeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualBORDEAUX 33000
SUKO
149.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
- Vivienda ref. 12
- Estudio · 21,2 m²
- Planta
- Planta baja
- Ventajas
- Orientación Sureste
Entrega prevista 1.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Programa propuesto para invertir. Las condiciones de alquiler y ocupación deben verificarse antes de la compra.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Bordeaux se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Bordeaux : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Bordeaux?
En Bordeaux, 49 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 68 920 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Bordeaux?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Bordeaux: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Bordeaux se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Bordeaux en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Bordeaux.
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