Des logements à comparer
À Rennes, 229 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 30 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Rennes
LMNP à Rennes : investir dans le neuf meublé
30 programmes neufs à Rennes sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel, surtout des studios et des T1 adaptés à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 30 programmes éligibles
- Dès 54 399 €
- Studios & T1
- Conseiller dédié
En bref
À Rennes, 30 programmes neufs (229 logements) sont éligibles au LMNP, dès 54 399 €, principalement des studios et des T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Rennes
Pourquoi investir en LMNP à Rennes ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Rennes est dominée par les studios et les T1, un format courant en location meublée.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Rennes
Le LMNP à Rennes en chiffres
30programmes
229logements
54 399 €prix d’entrée
6 088 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Rennes). Prix médian observé : 129 870 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Rennes
T1189 logements · dès 73 200 €
T224 logements · dès 80 080 €
Studio11 logements · dès 54 399 €
T33 logements · dès 165 820 €
T52 logements · dès 529 900 €
À découvrir
Programmes LMNP à Rennes
Visuel de la résidence · non contractuelRennes 35000
Campus Créatif 5 - 2
124 680 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. C111
- 1 pièce (T1) · 18,6 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Nord
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2027
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelNouveau logement
Rennes 35000
STÜDENT Saint-Helier
173 000 €TVA 20 % · TTC
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 114
- 1 pièce (T1) · 24,01 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Sud-Est
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2027
Visuel de la résidence à venirOffre promoteur en cours*Offre Bouygues Immobilier · jusqu’au 31/12
Rennes 35
My Campus Rennes Baud Chardonnet
116 588 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
- Logement réf. 01C103
- 1 pièce (T1) · 22,93 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Nord
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
*Offre Bouygues Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 31/12/2026.
Visuel de la résidence à venirRENNES 35000
My Campus Rennes Centre
121 583 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
- Logement réf. 01A110
- 1 pièce (T1) · 18,93 m²
- Étage
- 1er étage
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuelRennes 35000
CONSTELLATION
90 193 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. C301
- 1 pièce (T1) · 17,8 m²
- Étage
- 3e étage
- Atouts
- Orientation Est
Date prévue, à confirmer 3ᵉ trim. 2026
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Rennes se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Rennes : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Rennes ?
À Rennes, 30 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 54 399 €. Ce sont surtout des studios et des T1, adaptés à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Rennes ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Rennes : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Rennes se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Rennes plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Rennes.
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