Alloggi da confrontare
A Rennes, 229 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 30 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Rennes
LMNP a Rennes : investire nel nuovo arredato
30 programmi nuovi a Rennes sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista, soprattutto monolocali e T1 adatti alla locazione. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 30 programmi ammissibili
- A partire da 54 399 €
- Monolocali e T1
- Consulente dedicato
In breve
A Rennes, 30 programmi nuovi (229 alloggi) sono idonei al LMNP, da 54 399 €, principalmente monolocali e T1, richiesti per la locazione arredata.
Perché Rennes
Perché investire in LMNP a Rennes ?
Immobili adatti alla locazione
L’offerta LMNP a Rennes è dominata da monolocali e T1, un formato diffuso nella locazione ammobiliata.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Rennes
Il LMNP a Rennes in cifre
30programmi
229alloggi
54 399 €prezzo d'ingresso
6 097 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Rennes). Prezzo mediano osservato: 129 917 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Rennes
T1191 abitazioni · a partire da 54 900 €
T224 abitazioni · a partire da 80 080 €
Monolocale9 abitazioni · a partire da 54 399 €
T33 abitazioni · a partire da 165 820 €
T52 abitazioni · a partire da 529 900 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Rennes
Immagine della residenza · non contrattualeRennes 35000
Campus Créatif 5 - 2
124.680 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. C111
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,6 m²
- Piano
- Piano 1
- Punti di forza
- Orientamento Nord
Consegna prevista 1º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeNuovo alloggio
Rennes 35000
STÜDENT Saint-Helier
173.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 114
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 24,01 m²
- Piano
- Piano 1
- Punti di forza
- Orientamento Sud-est
Consegna prevista 4º trimestre 2027
Immagine della residenza in arrivoRENNES 35000
My Campus Rennes Centre
126.583 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. 01A212
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 19,84 m²
- Piano
- Piano 2
Consegna prevista 4º trimestre 2029
Immagine della residenza in arrivoOfferta del promotore in corso*Offerta Bouygues Immobilier
Rennes 35
My Campus Rennes Baud Chardonnet
116.588 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
- Alloggio rif. 01C116
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 21,84 m²
- Piano
- Piano 1
- Punti di forza
- Orientamento Ovest
Consegna prevista 4º trimestre 2028
*Offerta Bouygues Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza · non contrattualeRennes 35000
CONSTELLATION
90.193 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. C301
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 17,8 m²
- Piano
- Piano 3
- Punti di forza
- Orientamento Est
Data prevista, da confermare 3º trimestre 2026
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Rennes si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
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Domande frequenti
LMNP a Rennes : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Rennes?
A Rennes, 30 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 54 399 €. Si tratta soprattutto di monolocali e T1, adatti alla locazione arredata. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Rennes?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Rennes: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Rennes si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Rennes piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Rennes.
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