Alloggi da confrontare
A Clermont-Ferrand, 370 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 38 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Clermont-Ferrand
LMNP a Clermont-Ferrand : investire nel nuovo arredato
38 programmi nuovi a Clermont-Ferrand sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista, soprattutto monolocali e T1 adatti alla locazione. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 38 programmi ammissibili
- A partire da 42 184 €
- Monolocali e T1
- Consulente dedicato
In breve
A Clermont-Ferrand, 38 programmi nuovi (370 alloggi) sono idonei al LMNP, da 42 184 €, principalmente monolocali e T1, richiesti per la locazione arredata.
Perché Clermont-Ferrand
Perché investire in LMNP a Clermont-Ferrand ?
Immobili adatti alla locazione
L’offerta LMNP a Clermont-Ferrand è dominata da monolocali e T1, un formato diffuso nella locazione ammobiliata.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Clermont-Ferrand
Il LMNP a Clermont-Ferrand in cifre
38programmi
370alloggi
42 184 €prezzo d'ingresso
5 202 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Clermont-Ferrand). Prezzo mediano osservato: 106 889 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Clermont-Ferrand
T1299 abitazioni · a partire da 42 184 €
T238 abitazioni · a partire da 138 250 €
T318 abitazioni · a partire da 160 318 €
Monolocale10 abitazioni · a partire da 51 727 €
T44 abitazioni · a partire da 289 900 €
ROOM1 abitazione · a partire da 116 445 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Clermont-Ferrand
Immagine della residenza in arrivoCLERMONT-FERRAND 63000
MY Campus Clermont-Ferrand - Oradou
89.400 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
- Alloggio rif. 03001
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 20,9 m²
- Piano
- Piano terra
Consegna prevista 3º trimestre 2028
Immagine della residenza · non contrattualeCLERMONT-FERRAND 63100
Le Clos du Parc
131.900 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. 01F102
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 28,45 m²
- Piano
- Piano 1
- Esterno
- Balcon 6,4 m²
- Punti di forza
- Orientamento Sud
Consegna prevista 4º trimestre 2028
Immagine della residenza in arrivoOfferta del promotore in corso*Offerta Bouygues Immobilier
Clermont-ferrand 63
My Campus Clermont-Ferrand - Rabanesse
81.875 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
- Alloggio rif. 01A001
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 16,6 m²
- Piano
- Piano terra
- Punti di forza
- Orientamento Ovest
Consegna prevista 3º trimestre 2028
*Offerta Bouygues Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza · non contrattualeOfferta del promotore in corso*Offerta Bouygues Immobilier
CLERMONT-FERRAND 63000
Polyclinique de l'Hôtel Dieu
235.125 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 03B006
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 45,2 m²
- Piano
- Piano terra
- Punti di forza
- Orientamento Ovest
Consegna prevista 2º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
*Offerta Bouygues Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza · non contrattualeCLERMONT-FERRAND 63100
CONVERSIO
155.500 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. 01A206
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 44,05 m²
- Piano
- Piano 2
- Punti di forza
- Orientamento Nord-ovest
Consegna prevista 1º trimestre 2028
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Clermont-Ferrand si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
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Investimento e finanziamento
Domande frequenti
LMNP a Clermont-Ferrand : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Clermont-Ferrand?
A Clermont-Ferrand, 38 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 42 184 €. Si tratta soprattutto di monolocali e T1, adatti alla locazione arredata. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Clermont-Ferrand?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Clermont-Ferrand: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Clermont-Ferrand si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Clermont-Ferrand piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Clermont-Ferrand.
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