Alloggi da confrontare
A Bordeaux, 363 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 49 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Bordeaux
LMNP a Bordeaux : investire nel nuovo arredato
49 programmi nuovi a Bordeaux sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista, soprattutto monolocali e T1 adatti alla locazione. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 49 programmi ammissibili
- A partire da 68 920 €
- Monolocali e T1
- Consulente dedicato
In breve
A Bordeaux, 49 programmi nuovi (363 alloggi) sono idonei al LMNP, da 68 920 €, principalmente monolocali e T1, richiesti per la locazione arredata.
Perché Bordeaux
Perché investire in LMNP a Bordeaux ?
Immobili adatti alla locazione
L’offerta LMNP a Bordeaux è dominata da monolocali e T1, un formato diffuso nella locazione ammobiliata.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Bordeaux
Il LMNP a Bordeaux in cifre
49programmi
363alloggi
68 920 €prezzo d'ingresso
5 899 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Bordeaux). Prezzo mediano osservato: 125 940 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Bordeaux
T1261 abitazioni · a partire da 68 920 €
T257 abitazioni · a partire da 120 160 €
Monolocale16 abitazioni · a partire da 81 300 €
T315 abitazioni · a partire da 246 167 €
T47 abitazioni · a partire da 317 379 €
MAISON4 abitazioni · a partire da 353 000 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Bordeaux
Immagine della residenza in arrivoBORDEAUX 33800
L'Apogée
154.733 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
- Alloggio rif. 01A0101
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 34,17 m²
- Piano
- Piano 1
Consegna prevista 4º trimestre 2029
Immagine della residenza · non contrattualeBordeaux 33100
Bordeaux Belvedere 13
100.931 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 5104
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,11 m²
- Piano
- Piano 1
- Punti di forza
- Orientamento Ovest
Consegna prevista 3º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattuale3 nuove abitazioni
Bordeaux 33000
Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE
101.674 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 414
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 17,71 m²
- Piano
- Piano 4
Consegna prevista 4º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeBordeaux 33000
Tribequa
110.974 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. L6.605
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 17,36 m²
- Piano
- Piano 5
- Punti di forza
- Orientamento Nord-ovest
Consegna prevista 3º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeBORDEAUX 33000
SUKO
149.000 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
- Alloggio rif. 12
- Monolocale · 21,2 m²
- Piano
- Piano terra
- Punti di forza
- Orientamento Sud-est
Consegna prevista 1º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Programma proposto per investire. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima dell'acquisto.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Bordeaux si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
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Investimento e finanziamento
Domande frequenti
LMNP a Bordeaux : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Bordeaux?
A Bordeaux, 49 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 68 920 €. Si tratta soprattutto di monolocali e T1, adatti alla locazione arredata. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Bordeaux?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Bordeaux: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Bordeaux si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Bordeaux piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Bordeaux.
Il Suo progetto
