Alloggi da confrontare
A Nantes, 115 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 54 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Nantes
LMNP a Nantes : investire nel nuovo arredato
54 programmi nuovi a Nantes sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista, soprattutto monolocali e T1 adatti alla locazione. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 54 programmi ammissibili
- A partire da 58 015 €
- Monolocali e T1
- Consulente dedicato
In breve
A Nantes, 54 programmi nuovi (115 alloggi) sono idonei al LMNP, da 58 015 €, principalmente monolocali e T1, richiesti per la locazione arredata.
Perché Nantes
Perché investire in LMNP a Nantes ?
Immobili adatti alla locazione
L’offerta LMNP a Nantes è dominata da monolocali e T1, un formato diffuso nella locazione ammobiliata.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Nantes
Il LMNP a Nantes in cifre
54programmi
115alloggi
58 015 €prezzo d'ingresso
4 493 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Nantes). Prezzo mediano osservato: 102 500 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Nantes
T176 abitazioni · a partire da 59 829 €
T221 abitazioni · a partire da 58 015 €
Monolocale13 abitazioni · a partire da 63 438 €
T34 abitazioni · a partire da 133 790 €
T51 abitazione · a partire da 590 000 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Nantes
Immagine della residenza · non contrattualeNantes 44000
Student Talensac
137.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. C001
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 17,14 m²
- Piano
- Piano terra
- Punti di forza
- Orientamento Ovest
Consegna prevista 2º trimestre 2028
Immagine della residenza · non contrattualeNantes 44000
Cosytim - Ile de Versailles
154.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. A202
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,38 m²
- Piano
- Piano 2
- Punti di forza
- Orientamento Sud
Consegna prevista 2º trimestre 2028
Immagine della residenza · non contrattualeOfferta del promotore in corso*Offerta Bouygues Immobilier
NANTES 44000
Iconique 1927
140.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. 01303
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 19,25 m²
- Piano
- Piano 3
- Punti di forza
- Orientamento Est
Consegna prevista 1º trimestre 2027
*Offerta Bouygues Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza · non contrattualeNantes 44300
Réside Etudes - René Cassin
59.829 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. lot 44 (n°124)
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,93 m²
- Piano
- Piano 1
Data di consegna da confermare
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeNantes 44000
Résidence étudiante Studéa Ile Beaulieu
71.200 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 1027
- Monolocale · 19,22 m²
- Piano
- Piano 1
Data di consegna da confermare
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Nantes si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
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Investimento e finanziamento
Domande frequenti
LMNP a Nantes : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Nantes?
A Nantes, 54 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 58 015 €. Si tratta soprattutto di monolocali e T1, adatti alla locazione arredata. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Nantes?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Nantes: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Nantes si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Nantes piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Nantes.
Il Suo progetto
