Alloggi da confrontare
A Toulouse, 291 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 63 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Toulouse
LMNP a Toulouse : investire nel nuovo arredato
63 programmi nuovi a Toulouse sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 63 programmi ammissibili
- A partire da 39 086 €
- Consulente dedicato
In breve
A Toulouse, 63 programmi nuovi (291 alloggi) sono idonei al LMNP, da 39 086 €.
Perché Toulouse
Perché investire in LMNP a Toulouse ?
Immobili adatti alla locazione
L'offerta LMNP a Toulouse comprende diverse tipologie: le confronti qui sotto, con il prezzo d'ingresso di ciascuna.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Toulouse
Il LMNP a Toulouse in cifre
63programmi
291alloggi
39 086 €prezzo d'ingresso
4 799 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Toulouse). Prezzo mediano osservato: 162 200 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Toulouse
T1115 abitazioni · a partire da 39 086 €
T288 abitazioni · a partire da 54 543 €
T347 abitazioni · a partire da 104 807 €
Monolocale22 abitazioni · a partire da 42 732 €
T414 abitazioni · a partire da 112 779 €
MAISON3 abitazioni · a partire da 122 917 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Toulouse
Immagine della residenza · non contrattualeTOULOUSE 31000
Le Parc - Résidence Seniors
150.300 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. RS408
- Monolocale · 29,16 m²
- Piano
- Piano 4
- Esterno
- Balcon 4,87 m²
Consegna prevista 2º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza in arrivoOfferta del promotore in corso*Offerta Bouygues Immobilier
Toulouse 31
HYLEA
146.821 €IVA 5,5%
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. 01B301
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 39,74 m²
- Piano
- Piano 3
- Esterno
- Balcon 14,93 m²
- Punti di forza
- Orientamento Est
Consegna prevista 4º trimestre 2028
*Offerta Bouygues Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza in arrivoOfferta del promotore in corso*Offerta Bouygues Immobilier
TOULOUSE 31200
Le Célène
194.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. 01111
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 40,3 m²
- Piano
- Piano 1
- Esterno
- Balcon 9,79 m²
- Punti di forza
- Orientamento Sud
Consegna prevista 4º trimestre 2028
*Offerta Bouygues Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza · non contrattualeToulouse 31500
Le Campus Myjolimont 1
98.098 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 1212
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,25 m²
- Piano
- Piano 2
Consegna prevista 4º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattuale8000 € di sconto*Offerta Kaufman & Broad · fino al 30/11
Toulouse 31300
Horizon Boisé
207.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. C43
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 40,5 m² · 1 camera
- Piano
- Piano 4
- Esterno
- Balcon 9,4 m²
- Punti di forza
- Orientamento Nord / Ovest · 1 posto auto
Consegna prevista 1º trimestre 2028
*Offerta Kaufman & Broad, soggetta a condizioni e nel limite delle abitazioni disponibili, fino al 30/11/2026.
Immagine della residenza · non contrattuale5000 € di sconto*Offerta Kaufman & Broad · fino al 30/11
Toulouse 31200
Nouvel' Ere
154.000 €IVA 5,5%
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. F205
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 36,83 m² · 1 camera
- Piano
- Piano terra
- Esterno
- Terrazza 10,98 m²
- Punti di forza
- Orientamento Ovest / Sud · Senza posto auto
Consegna prevista 4º trimestre 2027
*Offerta Kaufman & Broad, soggetta a condizioni e nel limite delle abitazioni disponibili, fino al 30/11/2026.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Toulouse si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
Approfondisca
Investimento e finanziamento
Domande frequenti
LMNP a Toulouse : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Toulouse?
A Toulouse, 63 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 39 086 €. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Toulouse?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Toulouse: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Toulouse si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Toulouse piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Toulouse.
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