Des logements à comparer
À Bordeaux, 361 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 48 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Bordeaux
LMNP à Bordeaux : investir dans le neuf meublé
48 programmes neufs à Bordeaux sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel, surtout des studios et des T1 adaptés à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 48 programmes éligibles
- Dès 68 920 €
- Studios & T1
- Conseiller dédié
En bref
À Bordeaux, 48 programmes neufs (361 logements) sont éligibles au LMNP, dès 68 920 €, principalement des studios et des T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Bordeaux
Pourquoi investir en LMNP à Bordeaux ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Bordeaux est dominée par les studios et les T1, un format courant en location meublée.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Bordeaux
Le LMNP à Bordeaux en chiffres
48programmes
361logements
68 920 €prix d’entrée
5 822 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Bordeaux). Prix médian observé : 125 340 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Bordeaux
T1259 logements · dès 68 920 €
T256 logements · dès 120 160 €
T316 logements · dès 246 167 €
Studio15 logements · dès 81 300 €
T47 logements · dès 317 379 €
MAISON5 logements · dès 353 000 €
À découvrir
Programmes LMNP à Bordeaux
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154 733 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
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- 1 pièce (T1) · 34,17 m²
- Étage
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100 931 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 5104
- 1 pièce (T1) · 18,11 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Ouest
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
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Bordeaux 33000
Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE
101 674 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 414
- 1 pièce (T1) · 17,71 m²
- Étage
- 4e étage
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelBordeaux 33000
Tribequa
110 974 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. L6.605
- 1 pièce (T1) · 17,36 m²
- Étage
- 5e étage
- Atouts
- Orientation Nord-Ouest
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelBORDEAUX 33000
SUKO
149 000 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
- Logement réf. 12
- Studio · 21,2 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Atouts
- Orientation Sud-Est
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2027
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Programme proposé pour investir. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant l’achat.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Bordeaux se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Bordeaux : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Bordeaux ?
À Bordeaux, 48 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 68 920 €. Ce sont surtout des studios et des T1, adaptés à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Bordeaux ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Bordeaux : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Bordeaux se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Bordeaux plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Bordeaux.
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