Un marché locatif actif
Marseille attire étudiants et actifs : les petites surfaces meublées y trouvent une demande locative régulière.
LMNP · Marseille
LMNP à Marseille : investir dans le neuf meublé
56 programmes neufs à Marseille sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel — surtout des petites surfaces adaptées à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 56 programmes éligibles
- Dès 47 160 €
- Studios & T1
- Accompagnement gratuit
En bref
À Marseille, 56 programmes neufs (175 logements) sont éligibles au LMNP, dès 47 160 € — principalement des studios et T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Marseille
Pourquoi investir en LMNP à Marseille ?
Des biens adaptés à la location
L'offre LMNP à Marseille est dominée par les studios et T1, le format le plus liquide pour louer meublé.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d'alléger l'imposition de vos loyers, via l'abattement du micro-BIC ou l'amortissement au réel — selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes par an. Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel sous 23 000 € de recettes par an.
Le catalogue à Marseille
Le LMNP à Marseille en chiffres
56programmes
175logements
47 160 €prix d'entrée
5 057 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Marseille). Prix médian observé : 124 000 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Marseille
T195 logements · dès 53 684 €
Studio65 logements · dès 47 160 €
T210 logements · dès 84 800 €
ROOM5 logements · dès 124 000 €
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LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Marseille se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n'est jamais automatique. Aucun rendement n'est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Marseille : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Marseille ?
À Marseille, 56 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 47 160 €. Ce sont surtout des petites surfaces (studios et T1), adaptées à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Marseille ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d'un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 77 700 € de recettes par an. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l'amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation — un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Marseille : qu'est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Marseille se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Marseille plutôt que dans l'ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C'est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Marseille.
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