Des logements à comparer
À Nantes, 117 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 54 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Nantes
LMNP à Nantes : investir dans le neuf meublé
54 programmes neufs à Nantes sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel, surtout des studios et des T1 adaptés à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 54 programmes éligibles
- Dès 58 015 €
- Studios & T1
- Conseiller dédié
En bref
À Nantes, 54 programmes neufs (117 logements) sont éligibles au LMNP, dès 58 015 €, principalement des studios et des T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Nantes
Pourquoi investir en LMNP à Nantes ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Nantes est dominée par les studios et les T1, un format courant en location meublée.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Nantes
Le LMNP à Nantes en chiffres
54programmes
117logements
58 015 €prix d’entrée
4 418 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Nantes). Prix médian observé : 102 500 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Nantes
T177 logements · dès 59 800 €
T222 logements · dès 58 015 €
Studio13 logements · dès 63 438 €
T34 logements · dès 133 790 €
T41 logement · dès 499 000 €
À découvrir
Programmes LMNP à Nantes
Visuel de la résidence · non contractuelNantes 44000
Student Talensac
137 000 €TVA 20 % · TTC
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. C001
- 1 pièce (T1) · 17,14 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Atouts
- Orientation Ouest
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelNantes 44000
Cosytim - Ile de Versailles
154 000 €TVA 20 % · TTC
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. A202
- 1 pièce (T1) · 18,38 m²
- Étage
- 2e étage
- Atouts
- Orientation Sud
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelFrais de notaire offerts*Offre Bouygues Immobilier · jusqu’au 30/11
NANTES 44000
Iconique 1927
136 400 €TVA 20 % · TTC
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
- Logement réf. 01103
- 1 pièce (T1) · 19,3 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Est
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2027
*Offre Bouygues Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
Visuel de la résidence · non contractuelNantes 44300
Réside Etudes - René Cassin
59 829 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. lot 44 (n°124)
- 1 pièce (T1) · 18,93 m²
- Étage
- 1er étage
Date de livraison à confirmer
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelNantes 44000
Résidence étudiante Studéa Ile Beaulieu
71 200 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 1027
- Studio · 19,22 m²
- Étage
- 1er étage
Date de livraison à confirmer
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Nantes se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Nantes : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Nantes ?
À Nantes, 54 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 58 015 €. Ce sont surtout des studios et des T1, adaptés à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Nantes ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Nantes : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Nantes se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Nantes plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Nantes.
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