Wohnungen zum Vergleich
In Nantes, 115 förderfähige Neubauwohnungen beim LMNP sind verfügbar in 54 Programme, jeweils zum Preis, den der jeweilige Bauträger mitteilt.
LMNP · Nantes
LMNP in Nantes : in möblierten Neubau investieren
54 Neubauprogramme in Nantes sind förderfähig dem Status des nicht gewerblichen Vermieters möblierter Wohnungen, vor allem Studios und T1-Wohnungen, die für die Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht und prüft Ihre Berechtigung.
- 54 förderfähige Programme
- Ab 58 015 €
- Studios & T1
- Persönlicher Berater
Kurz gesagt
In Nantes, 54 Neubauprogramme (115 Wohnungen) sind förderfähig bis LMNP, ab 58 015 €, hauptsächlich Studios und T1, die für die möblierte Vermietung gefragt sind.
Warum Nantes
Warum in LMNP investieren? in Nantes ?
Wohnungen, die sich für die Vermietung eignen
Das LMNP-Angebot in Nantes wird von Studios und T1-Wohnungen dominiert, einem gängigen Format in der möblierten Vermietung.
Eine verringerte Besteuerung
Der Status LMNP ermöglicht eine Entlastung bei der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen, über den Mikro-BIC-Abschlag oder die Abschreibung im Régime réel, je nach Ihrer Situation.
LMNP im Überblick
Wie funktioniert das LMNP?
Bis zum micro-BIC, Abschlag von 50 % bis zu 83 600 € an Einnahmen pro Jahr (Einkünfte 2026). Bei Régime réel, Abzug der Kosten und Abschreibung. Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts nicht überschreiten 23 000 € pro Jahr oder bleiben unterhalb der übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts.
Der Katalog in Nantes
Das LMNP in Nantes in Zahlen
54Programme
115Wohnungen
58 015 €Einstiegspreis
4 493 €Medianpreis/m²
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme in Nantes). Beobachteter Medianpreis: 102 500 €.
Typologien
Die LMNP-Wohnungstypen in Nantes
T176 Wohnungen · ab 59 829 €
T221 Wohnungen · ab 58 015 €
Studio13 Wohnungen · ab 63 438 €
T34 Wohnungen · ab 133 790 €
T51 Wohnung · ab 590 000 €
Entdecken Sie
LMNP-Programme in Nantes
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNantes 44000
Student Talensac
137.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. C001
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 17,14 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Vorteile
- Ausrichtung Westen
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNantes 44000
Cosytim - Ile de Versailles
154.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. A202
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,38 m²
- Etage
- Etage 2
- Vorteile
- Ausrichtung Süden
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichLaufendes Angebot des Bauträgers*Angebot Bouygues Immobilier
NANTES 44000
Iconique 1927
140.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. 01303
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 19,25 m²
- Etage
- Etage 3
- Vorteile
- Ausrichtung Osten
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2027
*Angebot Bouygues Immobilier, vorbehaltlich der Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNantes 44300
Réside Etudes - René Cassin
59.829 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. lot 44 (n°124)
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,93 m²
- Etage
- Etage 1
Übergabetermin noch zu bestätigen
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNantes 44000
Résidence étudiante Studéa Ile Beaulieu
71.200 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 1027
- Studio · 19,22 m²
- Etage
- Etage 1
Übergabetermin noch zu bestätigen
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Wissenswert
LMNP und Service-Residenzen
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Nantes befindet sich in Service-Residenz : Studenten-, Senioren- oder Geschäftsreisende. Diese Objekte werden von einem Betreiber über einen gewerblichen Mietvertrag bewirtschaftet, was die Verwaltungslogik verändert. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (parahotelerische Leistungen), jedoch ist sie nicht nie automatisch. Eine Rendite wird nicht garantiert: Ein Berater von JL HOME prüft mit Ihnen den genauen Rahmen des Programms.
Weiterführende Informationen
Investition & Finanzierung
Häufige Fragen
LMNP in Nantes : Ihre Fragen
Wie viele Neubauprogramme sind für LMNP in Nantes förderfähig?
In Nantes, 54 Neubauprogramme sind förderfähig im LMNP-Status, ab 58 015 €. Es handelt sich vor allem um Studios und T1-Wohnungen, die für die möblierte Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht diese Programme für Sie.
Micro-BIC oder Realbesteuerung für eine LMNP in Nantes?
Beim Micro-BIC profitieren Ihre möblierten Mieteinnahmen von einem pauschalen Abschlag von 50 % bis zu einer Grenze von 83 600 € Einnahmen pro Jahr (Einkommen 2026). Im realen Regime ziehen Sie Ihre tatsächlichen Kosten ab und nehmen die Abschreibung vor. Die vorteilhafteste Wahl hängt von Ihrer Situation ab; ein Berater klärt dies gemeinsam mit Ihnen.
LMNP in Service-Residenzen in Nantes: Was ändert sich?
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Nantes befindet sich in Service-Residenzen (Studierende, Senioren oder Geschäftsreisende) mit einem gewerblichen Mietvertrag und einem Betreiber. Für diesen Rahmen gelten eigene Regeln. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (hotelähnliche Leistungen), ist jedoch niemals automatisch. Ein Berater prüft dies im Einzelfall.
Was bedeutet der nicht-professionelle Status des LMNP?
Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts unter 23 000 € pro Jahr liegen oder unter den übrigen Erwerbseinkünften des Haushalts.
Warum im Neubau in LMNP in Nantes investieren statt im Bestand?
Im Neubau mieten Sie eine Immobilie nach den neuesten Standards, ohne Renovierungsarbeiten, mit Bauträgergarantien und reduzierten Notarkosten. Das ist ein sicherer Rahmen für eine dauerhafte möblierte Vermietung in Nantes.
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