Wohnungen zum Vergleich
In Clermont-Ferrand, 370 förderfähige Neubauwohnungen beim LMNP sind verfügbar in 38 Programme, jeweils zum Preis, den der jeweilige Bauträger mitteilt.
LMNP · Clermont-Ferrand
LMNP in Clermont-Ferrand : in möblierten Neubau investieren
38 Neubauprogramme in Clermont-Ferrand sind förderfähig dem Status des nicht gewerblichen Vermieters möblierter Wohnungen, vor allem Studios und T1-Wohnungen, die für die Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht und prüft Ihre Berechtigung.
- 38 förderfähige Programme
- Ab 42 184 €
- Studios & T1
- Persönlicher Berater
Kurz gesagt
In Clermont-Ferrand, 38 Neubauprogramme (370 Wohnungen) sind förderfähig bis LMNP, ab 42 184 €, hauptsächlich Studios und T1, die für die möblierte Vermietung gefragt sind.
Warum Clermont-Ferrand
Warum in LMNP investieren? in Clermont-Ferrand ?
Wohnungen, die sich für die Vermietung eignen
Das LMNP-Angebot in Clermont-Ferrand wird von Studios und T1-Wohnungen dominiert, einem gängigen Format in der möblierten Vermietung.
Eine verringerte Besteuerung
Der Status LMNP ermöglicht eine Entlastung bei der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen, über den Mikro-BIC-Abschlag oder die Abschreibung im Régime réel, je nach Ihrer Situation.
LMNP im Überblick
Wie funktioniert das LMNP?
Bis zum micro-BIC, Abschlag von 50 % bis zu 83 600 € an Einnahmen pro Jahr (Einkünfte 2026). Bei Régime réel, Abzug der Kosten und Abschreibung. Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts nicht überschreiten 23 000 € pro Jahr oder bleiben unterhalb der übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts.
Der Katalog in Clermont-Ferrand
Das LMNP in Clermont-Ferrand in Zahlen
38Programme
370Wohnungen
42 184 €Einstiegspreis
5 202 €Medianpreis/m²
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme in Clermont-Ferrand). Beobachteter Medianpreis: 106 889 €.
Typologien
Die LMNP-Wohnungstypen in Clermont-Ferrand
T1299 Wohnungen · ab 42 184 €
T238 Wohnungen · ab 138 250 €
T318 Wohnungen · ab 160 318 €
Studio10 Wohnungen · ab 51 727 €
T44 Wohnungen · ab 289 900 €
ROOM1 Wohnung · ab 116 445 €
Entdecken Sie
LMNP-Programme in Clermont-Ferrand
Visualisierung der künftigen ResidenzCLERMONT-FERRAND 63000
MY Campus Clermont-Ferrand - Oradou
89.400 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
- Wohnung Ref. 03001
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 20,9 m²
- Etage
- Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichCLERMONT-FERRAND 63100
Le Clos du Parc
131.900 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. 01F102
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 28,45 m²
- Etage
- Etage 1
- Außenbereich
- Balcon 6,4 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Süden
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
Visualisierung der künftigen ResidenzLaufendes Angebot des Bauträgers*Angebot Bouygues Immobilier
Clermont-ferrand 63
My Campus Clermont-Ferrand - Rabanesse
81.875 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
- Wohnung Ref. 01A001
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 16,6 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Vorteile
- Ausrichtung Westen
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
*Angebot Bouygues Immobilier, vorbehaltlich der Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichLaufendes Angebot des Bauträgers*Angebot Bouygues Immobilier
CLERMONT-FERRAND 63000
Polyclinique de l'Hôtel Dieu
235.125 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 03B006
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 45,2 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Vorteile
- Ausrichtung Westen
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2027
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
*Angebot Bouygues Immobilier, vorbehaltlich der Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichCLERMONT-FERRAND 63100
CONVERSIO
155.500 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. 01A206
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 44,05 m²
- Etage
- Etage 2
- Vorteile
- Ausrichtung Nordwesten
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2028
Wissenswert
LMNP und Service-Residenzen
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Clermont-Ferrand befindet sich in Service-Residenz : Studenten-, Senioren- oder Geschäftsreisende. Diese Objekte werden von einem Betreiber über einen gewerblichen Mietvertrag bewirtschaftet, was die Verwaltungslogik verändert. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (parahotelerische Leistungen), jedoch ist sie nicht nie automatisch. Eine Rendite wird nicht garantiert: Ein Berater von JL HOME prüft mit Ihnen den genauen Rahmen des Programms.
Weiterführende Informationen
Investition & Finanzierung
Häufige Fragen
LMNP in Clermont-Ferrand : Ihre Fragen
Wie viele Neubauprogramme sind für LMNP in Clermont-Ferrand förderfähig?
In Clermont-Ferrand, 38 Neubauprogramme sind förderfähig im LMNP-Status, ab 42 184 €. Es handelt sich vor allem um Studios und T1-Wohnungen, die für die möblierte Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht diese Programme für Sie.
Micro-BIC oder Realbesteuerung für eine LMNP in Clermont-Ferrand?
Beim Micro-BIC profitieren Ihre möblierten Mieteinnahmen von einem pauschalen Abschlag von 50 % bis zu einer Grenze von 83 600 € Einnahmen pro Jahr (Einkommen 2026). Im realen Regime ziehen Sie Ihre tatsächlichen Kosten ab und nehmen die Abschreibung vor. Die vorteilhafteste Wahl hängt von Ihrer Situation ab; ein Berater klärt dies gemeinsam mit Ihnen.
LMNP in Service-Residenzen in Clermont-Ferrand: Was ändert sich?
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Clermont-Ferrand befindet sich in Service-Residenzen (Studierende, Senioren oder Geschäftsreisende) mit einem gewerblichen Mietvertrag und einem Betreiber. Für diesen Rahmen gelten eigene Regeln. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (hotelähnliche Leistungen), ist jedoch niemals automatisch. Ein Berater prüft dies im Einzelfall.
Was bedeutet der nicht-professionelle Status des LMNP?
Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts unter 23 000 € pro Jahr liegen oder unter den übrigen Erwerbseinkünften des Haushalts.
Warum im Neubau in LMNP in Clermont-Ferrand investieren statt im Bestand?
Im Neubau mieten Sie eine Immobilie nach den neuesten Standards, ohne Renovierungsarbeiten, mit Bauträgergarantien und reduzierten Notarkosten. Das ist ein sicherer Rahmen für eine dauerhafte möblierte Vermietung in Clermont-Ferrand.
Ihr Projekt
