Wohnungen zum Vergleich
In Montpellier, 245 förderfähige Neubauwohnungen beim LMNP sind verfügbar in 51 Programme, jeweils zum Preis, den der jeweilige Bauträger mitteilt.
LMNP · Montpellier
LMNP in Montpellier : in möblierten Neubau investieren
51 Neubauprogramme in Montpellier sind förderfähig dem Status des nicht gewerblichen Vermieters möblierter Wohnungen, vor allem Studios und T1-Wohnungen, die für die Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht und prüft Ihre Berechtigung.
- 51 förderfähige Programme
- Ab 52 535 €
- Studios & T1
- Persönlicher Berater
Kurz gesagt
In Montpellier, 51 Neubauprogramme (245 Wohnungen) sind förderfähig bis LMNP, ab 52 535 €, hauptsächlich Studios und T1, die für die möblierte Vermietung gefragt sind.
Warum Montpellier
Warum in LMNP investieren? in Montpellier ?
Wohnungen, die sich für die Vermietung eignen
Das LMNP-Angebot in Montpellier wird von Studios und T1-Wohnungen dominiert, einem gängigen Format in der möblierten Vermietung.
Eine verringerte Besteuerung
Der Status LMNP ermöglicht eine Entlastung bei der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen, über den Mikro-BIC-Abschlag oder die Abschreibung im Régime réel, je nach Ihrer Situation.
LMNP im Überblick
Wie funktioniert das LMNP?
Bis zum micro-BIC, Abschlag von 50 % bis zu 83 600 € an Einnahmen pro Jahr (Einkünfte 2026). Bei Régime réel, Abzug der Kosten und Abschreibung. Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts nicht überschreiten 23 000 € pro Jahr oder bleiben unterhalb der übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts.
Der Katalog in Montpellier
Das LMNP in Montpellier in Zahlen
51Programme
245Wohnungen
52 535 €Einstiegspreis
6 680 €Medianpreis/m²
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme in Montpellier). Beobachteter Medianpreis: 125 652 €.
Typologien
Die LMNP-Wohnungstypen in Montpellier
T1211 Wohnungen · ab 52 535 €
T222 Wohnungen · ab 81 160 €
Studio8 Wohnungen · ab 64 035 €
T32 Wohnungen · ab 232 100 €
T42 Wohnungen · ab 376 283 €
Entdecken Sie
LMNP-Programme in Montpellier
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNeue Wohneinheit
Montpellier 34000
STUD'ESTE
108.230 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 007
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,05 m²
- Etage
- Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichMontpellier 34090
Saint Roch
125.490 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 013
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 17,4 m²
- Etage
- Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Visualisierung der künftigen ResidenzMontpellier 34000
Studea Euromedecine
63.800 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 8489d
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 17,85 m²
- Etage
- Etage 4
Übergabetermin noch zu bestätigen
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlich10.000 € Nachlass*Angebot Kaufman & Broad · bis 30.11.
Montpellier 34070
Duo Verde
216.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. B604
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 37,13 m² · 1 Schlafzimmer
- Etage
- Etage 6
- Außenbereich
- Balcon 8,29 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Westen / Süden · Ohne Stellplatz
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2027
*Angebot Kaufman & Broad, unter Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind, bis zum 30.11.2026.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichMONTPELLIER 34000
KODAMA
166.954 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. B-028H
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,6 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Vorteile
- Ausrichtung Südosten
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2027
Wissenswert
LMNP und Service-Residenzen
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Montpellier befindet sich in Service-Residenz : Studenten-, Senioren- oder Geschäftsreisende. Diese Objekte werden von einem Betreiber über einen gewerblichen Mietvertrag bewirtschaftet, was die Verwaltungslogik verändert. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (parahotelerische Leistungen), jedoch ist sie nicht nie automatisch. Eine Rendite wird nicht garantiert: Ein Berater von JL HOME prüft mit Ihnen den genauen Rahmen des Programms.
Weiterführende Informationen
Investition & Finanzierung
Häufige Fragen
LMNP in Montpellier : Ihre Fragen
Wie viele Neubauprogramme sind für LMNP in Montpellier förderfähig?
In Montpellier, 51 Neubauprogramme sind förderfähig im LMNP-Status, ab 52 535 €. Es handelt sich vor allem um Studios und T1-Wohnungen, die für die möblierte Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht diese Programme für Sie.
Micro-BIC oder Realbesteuerung für eine LMNP in Montpellier?
Beim Micro-BIC profitieren Ihre möblierten Mieteinnahmen von einem pauschalen Abschlag von 50 % bis zu einer Grenze von 83 600 € Einnahmen pro Jahr (Einkommen 2026). Im realen Regime ziehen Sie Ihre tatsächlichen Kosten ab und nehmen die Abschreibung vor. Die vorteilhafteste Wahl hängt von Ihrer Situation ab; ein Berater klärt dies gemeinsam mit Ihnen.
LMNP in Service-Residenzen in Montpellier: Was ändert sich?
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Montpellier befindet sich in Service-Residenzen (Studierende, Senioren oder Geschäftsreisende) mit einem gewerblichen Mietvertrag und einem Betreiber. Für diesen Rahmen gelten eigene Regeln. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (hotelähnliche Leistungen), ist jedoch niemals automatisch. Ein Berater prüft dies im Einzelfall.
Was bedeutet der nicht-professionelle Status des LMNP?
Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts unter 23 000 € pro Jahr liegen oder unter den übrigen Erwerbseinkünften des Haushalts.
Warum im Neubau in LMNP in Montpellier investieren statt im Bestand?
Im Neubau mieten Sie eine Immobilie nach den neuesten Standards, ohne Renovierungsarbeiten, mit Bauträgergarantien und reduzierten Notarkosten. Das ist ein sicherer Rahmen für eine dauerhafte möblierte Vermietung in Montpellier.
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