Wohnungen zum Vergleich
In Toulouse, 291 förderfähige Neubauwohnungen beim LMNP sind verfügbar in 63 Programme, jeweils zum Preis, den der jeweilige Bauträger mitteilt.
LMNP · Toulouse
LMNP in Toulouse : in möblierten Neubau investieren
63 Neubauprogramme in Toulouse sind förderfähig dem Status des nicht gewerblichen Vermieters möblierter Wohnungen. JL HOME vergleicht und prüft Ihre Berechtigung.
- 63 förderfähige Programme
- Ab 39 086 €
- Persönlicher Berater
Kurz gesagt
In Toulouse, 63 Neubauprogramme (291 Wohnungen) sind förderfähig bis LMNP, ab 39 086 €.
Warum Toulouse
Warum in LMNP investieren? in Toulouse ?
Wohnungen, die sich für die Vermietung eignen
Das LMNP-Angebot in Toulouse umfasst mehrere Wohnungstypen: Vergleichen Sie sie weiter unten mit dem jeweiligen Einstiegspreis.
Eine verringerte Besteuerung
Der Status LMNP ermöglicht eine Entlastung bei der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen, über den Mikro-BIC-Abschlag oder die Abschreibung im Régime réel, je nach Ihrer Situation.
LMNP im Überblick
Wie funktioniert das LMNP?
Bis zum micro-BIC, Abschlag von 50 % bis zu 83 600 € an Einnahmen pro Jahr (Einkünfte 2026). Bei Régime réel, Abzug der Kosten und Abschreibung. Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts nicht überschreiten 23 000 € pro Jahr oder bleiben unterhalb der übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts.
Der Katalog in Toulouse
Das LMNP in Toulouse in Zahlen
63Programme
291Wohnungen
39 086 €Einstiegspreis
4 799 €Medianpreis/m²
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme in Toulouse). Beobachteter Medianpreis: 162 200 €.
Typologien
Die LMNP-Wohnungstypen in Toulouse
T1115 Wohnungen · ab 39 086 €
T288 Wohnungen · ab 54 543 €
T347 Wohnungen · ab 104 807 €
Studio22 Wohnungen · ab 42 732 €
T414 Wohnungen · ab 112 779 €
MAISON3 Wohnungen · ab 122 917 €
Entdecken Sie
LMNP-Programme in Toulouse
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichTOULOUSE 31000
Le Parc - Résidence Seniors
150.300 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. RS408
- Studio · 29,16 m²
- Etage
- Etage 4
- Außenbereich
- Balcon 4,87 m²
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2027
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Visualisierung der künftigen ResidenzLaufendes Angebot des Bauträgers*Angebot Bouygues Immobilier
Toulouse 31
HYLEA
146.821 €MwSt. 5,5 %
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. 01B301
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 39,74 m²
- Etage
- Etage 3
- Außenbereich
- Balcon 14,93 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Osten
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
*Angebot Bouygues Immobilier, vorbehaltlich der Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind.
Visualisierung der künftigen ResidenzLaufendes Angebot des Bauträgers*Angebot Bouygues Immobilier
TOULOUSE 31200
Le Célène
194.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. 01111
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 40,3 m²
- Etage
- Etage 1
- Außenbereich
- Balcon 9,79 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Süden
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2028
*Angebot Bouygues Immobilier, vorbehaltlich der Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichToulouse 31500
Le Campus Myjolimont 1
98.098 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 1212
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,25 m²
- Etage
- Etage 2
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2027
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlich8.000 € Nachlass*Angebot Kaufman & Broad · bis 30.11.
Toulouse 31300
Horizon Boisé
207.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. C43
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 40,5 m² · 1 Schlafzimmer
- Etage
- Etage 4
- Außenbereich
- Balcon 9,4 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Norden / Westen · 1 Stellplatz
Voraussichtliche Übergabe 1. Quartal 2028
*Angebot Kaufman & Broad, unter Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind, bis zum 30.11.2026.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlich5.000 € Nachlass*Angebot Kaufman & Broad · bis 30.11.
Toulouse 31200
Nouvel' Ere
154.000 €MwSt. 5,5 %
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. F205
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 36,83 m² · 1 Schlafzimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Außenbereich
- Terrasse 10,98 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Westen / Süden · Ohne Stellplatz
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2027
*Angebot Kaufman & Broad, unter Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind, bis zum 30.11.2026.
Wissenswert
LMNP und Service-Residenzen
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Toulouse befindet sich in Service-Residenz : Studenten-, Senioren- oder Geschäftsreisende. Diese Objekte werden von einem Betreiber über einen gewerblichen Mietvertrag bewirtschaftet, was die Verwaltungslogik verändert. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (parahotelerische Leistungen), jedoch ist sie nicht nie automatisch. Eine Rendite wird nicht garantiert: Ein Berater von JL HOME prüft mit Ihnen den genauen Rahmen des Programms.
Weiterführende Informationen
Investition & Finanzierung
Häufige Fragen
LMNP in Toulouse : Ihre Fragen
Wie viele Neubauprogramme sind für LMNP in Toulouse förderfähig?
In Toulouse, 63 Neubauprogramme sind förderfähig im LMNP-Status, ab 39 086 €. JL HOME vergleicht diese Programme für Sie.
Micro-BIC oder Realbesteuerung für eine LMNP in Toulouse?
Beim Micro-BIC profitieren Ihre möblierten Mieteinnahmen von einem pauschalen Abschlag von 50 % bis zu einer Grenze von 83 600 € Einnahmen pro Jahr (Einkommen 2026). Im realen Regime ziehen Sie Ihre tatsächlichen Kosten ab und nehmen die Abschreibung vor. Die vorteilhafteste Wahl hängt von Ihrer Situation ab; ein Berater klärt dies gemeinsam mit Ihnen.
LMNP in Service-Residenzen in Toulouse: Was ändert sich?
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Toulouse befindet sich in Service-Residenzen (Studierende, Senioren oder Geschäftsreisende) mit einem gewerblichen Mietvertrag und einem Betreiber. Für diesen Rahmen gelten eigene Regeln. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (hotelähnliche Leistungen), ist jedoch niemals automatisch. Ein Berater prüft dies im Einzelfall.
Was bedeutet der nicht-professionelle Status des LMNP?
Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts unter 23 000 € pro Jahr liegen oder unter den übrigen Erwerbseinkünften des Haushalts.
Warum im Neubau in LMNP in Toulouse investieren statt im Bestand?
Im Neubau mieten Sie eine Immobilie nach den neuesten Standards, ohne Renovierungsarbeiten, mit Bauträgergarantien und reduzierten Notarkosten. Das ist ein sicherer Rahmen für eine dauerhafte möblierte Vermietung in Toulouse.
Ihr Projekt
