Des logements à comparer
À Metz, 210 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 9 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Metz
LMNP à Metz : investir dans le neuf meublé
9 programmes neufs à Metz sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel, surtout des studios et des T1 adaptés à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 9 programmes éligibles
- Dès 82 100 €
- Studios & T1
- Conseiller dédié
En bref
À Metz, 9 programmes neufs (210 logements) sont éligibles au LMNP, dès 82 100 €, principalement des studios et des T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Metz
Pourquoi investir en LMNP à Metz ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Metz est dominée par les studios et les T1, un format courant en location meublée.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Metz
Le LMNP à Metz en chiffres
9programmes
210logements
82 100 €prix d’entrée
5 414 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Metz). Prix médian observé : 108 607 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Metz
T1173 logements · dès 82 100 €
T224 logements · dès 177 580 €
T38 logements · dès 229 000 €
T44 logements · dès 310 000 €
T51 logement · dès 432 000 €
À découvrir
Programmes LMNP à Metz
Visuel de la résidence · non contractuelMetz 57070
QUANTIK
99 900 €TVA 20 % · TTC
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 0.07
- 1 pièce (T1) · 19,87 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2027
Visuel de la résidence · non contractuel2 nouveaux logements
Metz 57000
Studio 166
102 400 €TVA 20 % · TTC
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 140
- 1 pièce (T1) · 17,95 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Nord-Ouest
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2027
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelNouveau logement
Metz 57070
All Suites Study Metz Technopole
82 100 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. A322
- 1 pièce (T1) · 17,5 m²
- Étage
- 3e étage
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelMetz 57070
Metz'Me Up
86 900 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. A116
- 1 pièce (T1) · 18,68 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Atouts
- Orientation Sud-Ouest
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelMETZ 57000
Les Méliades
205 100 €TVA 20 % · TTC
- Logement réf. E002
- 2 pièces (T2) · 48,78 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Extérieur
- Terrasse 8,76 m²
- Atouts
- Orientation Nord-Ouest
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Programme proposé pour investir. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant l’achat.
Visuel de la résidence à venirMetz 57000
Metz ME UP
88 643 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
- Logement réf. A215
- 1 pièce (T1) · 18,68 m²
- Étage
- 1er étage
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Metz se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Metz : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Metz ?
À Metz, 9 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 82 100 €. Ce sont surtout des studios et des T1, adaptés à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Metz ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Metz : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Metz se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Metz plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Metz.
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