Alloggi da confrontare
A Metz, 204 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 8 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Metz
LMNP a Metz : investire nel nuovo arredato
8 programmi nuovi a Metz sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista, soprattutto monolocali e T1 adatti alla locazione. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 8 programmi ammissibili
- A partire da 83 600 €
- Monolocali e T1
- Consulente dedicato
In breve
A Metz, 8 programmi nuovi (204 alloggi) sono idonei al LMNP, da 83 600 €, principalmente monolocali e T1, richiesti per la locazione arredata.
Perché Metz
Perché investire in LMNP a Metz ?
Immobili adatti alla locazione
L’offerta LMNP a Metz è dominata da monolocali e T1, un formato diffuso nella locazione ammobiliata.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Metz
Il LMNP a Metz in cifre
8programmi
204alloggi
83 600 €prezzo d'ingresso
5 414 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Metz). Prezzo mediano osservato: 108 607 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Metz
T1168 abitazioni · a partire da 83 600 €
T221 abitazioni · a partire da 175 000 €
T38 abitazioni · a partire da 229 000 €
T46 abitazioni · a partire da 303 000 €
T51 abitazione · a partire da 432 000 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Metz
Immagine della residenza · non contrattualeMetz 57070
QUANTIK
99.900 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 0.07
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 19,87 m²
- Piano
- Piano terra
Consegna prevista 3º trimestre 2027
Immagine della residenza · non contrattualeMetz 57000
Studio 166
102.400 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 140
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 17,95 m²
- Piano
- Piano 1
- Punti di forza
- Orientamento Nord-ovest
Consegna prevista 3º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeMetz 57070
Metz'Me Up
86.900 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. A116
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,68 m²
- Piano
- Piano terra
- Punti di forza
- Orientamento Sud-ovest
Consegna prevista 3º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeMetz 57070
All Suites Study Metz Technopole
83.600 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. A112
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18 m²
- Piano
- Piano 1
Consegna prevista 3º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeMETZ 57000
Les Méliades
205.100 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
- Alloggio rif. E002
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 48,78 m²
- Piano
- Piano terra
- Esterno
- Terrazza 8,76 m²
- Punti di forza
- Orientamento Nord-ovest
Consegna prevista 2º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Programma proposto per investire. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima dell'acquisto.
Immagine della residenza in arrivoMetz 57000
Metz ME UP
88.643 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente.
- Alloggio rif. A211
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,68 m²
- Piano
- Piano 1
Consegna prevista 3º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Metz si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
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Domande frequenti
LMNP a Metz : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Metz?
A Metz, 8 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 83 600 €. Si tratta soprattutto di monolocali e T1, adatti alla locazione arredata. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Metz?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Metz: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Metz si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Metz piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Metz.
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