Imóveis para comparar
Em Metz, 204 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 8 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Metz
LMNP em Metz : investir no novo mobilado
8 programas novos em Metz são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 8 programas elegíveis
- A partir de 83 600 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Metz, 8 programas novos (204 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 83 600 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Metz
Porque investir em LMNP em Metz ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Metz é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Metz
O LMNP em Metz em números
8programas
204imóveis
83 600 €preço de entrada
5 414 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Metz). Preço mediano observado: 108 607 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Metz
T1168 imóveis · a partir de 83 600 €
T221 imóveis · a partir de 175 000 €
T38 imóveis · a partir de 229 000 €
T46 imóveis · a partir de 303 000 €
T51 imóvel · a partir de 432 000 €
Descobrir
Programas LMNP em Metz
Imagem da residência · não contratualMetz 57070
QUANTIK
99 900 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 0.07
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 19,87 m²
- Piso
- Rés do chão
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Imagem da residência · não contratualMetz 57000
Studio 166
102 400 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 140
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,95 m²
- Piso
- Piso 1
- Vantagens
- Orientação Noroeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualMetz 57070
Metz'Me Up
86 900 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. A116
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,68 m²
- Piso
- Rés do chão
- Vantagens
- Orientação Sudoeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualMetz 57070
All Suites Study Metz Technopole
83 600 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. A112
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18 m²
- Piso
- Piso 1
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualMETZ 57000
Les Méliades
205 100 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
- Imóvel ref. E002
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 48,78 m²
- Piso
- Rés do chão
- Exterior
- Terraço 8,76 m²
- Vantagens
- Orientação Noroeste
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Programa proposto para investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes da compra.
Imagem da residência em construçãoMetz 57000
Metz ME UP
88 643 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
- Imóvel ref. A211
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,68 m²
- Piso
- Piso 1
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Metz encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Metz : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Metz?
Em Metz, 8 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 83 600 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Metz?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Metz: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Metz situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Metz em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Metz.
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