Viviendas para comparar
En Metz, 204 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 8 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Metz
LMNP en Metz : invertir en obra nueva amueblada
8 programas de obra nueva en Metz son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 8 programas elegibles
- Desde 83 600 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Metz, 8 programas de obra nueva (204 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 83 600 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Metz
Por qué invertir en LMNP en Metz ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Metz está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Metz
El LMNP en Metz en cifras
8programas
204viviendas
83 600 €precio de entrada
5 414 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Metz). Precio mediano observado: 108 607 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Metz
T1168 viviendas · desde 83 600 €
T221 viviendas · desde 175 000 €
T38 viviendas · desde 229 000 €
T46 viviendas · desde 303 000 €
T51 vivienda · desde 432 000 €
Para descubrir
Programas LMNP en Metz
Imagen de la residencia · no contractualMetz 57070
QUANTIK
99.900 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 0.07
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,87 m²
- Planta
- Planta baja
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Imagen de la residencia · no contractualMetz 57000
Studio 166
102.400 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 140
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,95 m²
- Planta
- Planta 1
- Ventajas
- Orientación Noroeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualMetz 57070
Metz'Me Up
86.900 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. A116
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,68 m²
- Planta
- Planta baja
- Ventajas
- Orientación Suroeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualMetz 57070
All Suites Study Metz Technopole
83.600 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. A112
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18 m²
- Planta
- Planta 1
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualMETZ 57000
Les Méliades
205.100 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
- Vivienda ref. E002
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 48,78 m²
- Planta
- Planta baja
- Exterior
- Terraza 8,76 m²
- Ventajas
- Orientación Noroeste
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Programa propuesto para invertir. Las condiciones de alquiler y ocupación deben verificarse antes de la compra.
Imagen de la residencia en proyectoMetz 57000
Metz ME UP
88.643 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
- Vivienda ref. A211
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,68 m²
- Planta
- Planta 1
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Metz se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Metz : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Metz?
En Metz, 8 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 83 600 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Metz?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Metz: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Metz se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Metz en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Metz.
