Wohnungen zum Vergleich
In Metz, 204 förderfähige Neubauwohnungen beim LMNP sind verfügbar in 8 Programme, jeweils zum Preis, den der jeweilige Bauträger mitteilt.
LMNP · Metz
LMNP in Metz : in möblierten Neubau investieren
8 Neubauprogramme in Metz sind förderfähig dem Status des nicht gewerblichen Vermieters möblierter Wohnungen, vor allem Studios und T1-Wohnungen, die für die Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht und prüft Ihre Berechtigung.
- 8 förderfähige Programme
- Ab 83 600 €
- Studios & T1
- Persönlicher Berater
Kurz gesagt
In Metz, 8 Neubauprogramme (204 Wohnungen) sind förderfähig bis LMNP, ab 83 600 €, hauptsächlich Studios und T1, die für die möblierte Vermietung gefragt sind.
Warum Metz
Warum in LMNP investieren? in Metz ?
Wohnungen, die sich für die Vermietung eignen
Das LMNP-Angebot in Metz wird von Studios und T1-Wohnungen dominiert, einem gängigen Format in der möblierten Vermietung.
Eine verringerte Besteuerung
Der Status LMNP ermöglicht eine Entlastung bei der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen, über den Mikro-BIC-Abschlag oder die Abschreibung im Régime réel, je nach Ihrer Situation.
LMNP im Überblick
Wie funktioniert das LMNP?
Bis zum micro-BIC, Abschlag von 50 % bis zu 83 600 € an Einnahmen pro Jahr (Einkünfte 2026). Bei Régime réel, Abzug der Kosten und Abschreibung. Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts nicht überschreiten 23 000 € pro Jahr oder bleiben unterhalb der übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts.
Der Katalog in Metz
Das LMNP in Metz in Zahlen
8Programme
204Wohnungen
83 600 €Einstiegspreis
5 414 €Medianpreis/m²
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme in Metz). Beobachteter Medianpreis: 108 607 €.
Typologien
Die LMNP-Wohnungstypen in Metz
T1168 Wohnungen · ab 83 600 €
T221 Wohnungen · ab 175 000 €
T38 Wohnungen · ab 229 000 €
T46 Wohnungen · ab 303 000 €
T51 Wohnung · ab 432 000 €
Entdecken Sie
LMNP-Programme in Metz
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichMetz 57070
QUANTIK
99.900 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 0.07
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 19,87 m²
- Etage
- Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichMetz 57000
Studio 166
102.400 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 140
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 17,95 m²
- Etage
- Etage 1
- Vorteile
- Ausrichtung Nordwesten
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichMetz 57070
Metz'Me Up
86.900 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. A116
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,68 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Vorteile
- Ausrichtung Südwesten
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichMetz 57070
All Suites Study Metz Technopole
83.600 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. A112
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18 m²
- Etage
- Etage 1
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichMETZ 57000
Les Méliades
205.100 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
- Wohnung Ref. E002
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 48,78 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Außenbereich
- Terrasse 8,76 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Nordwesten
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Zur Kapitalanlage vorgeschlagenes Programm. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor dem Kauf zu prüfen.
Visualisierung der künftigen ResidenzMetz 57000
Metz ME UP
88.643 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
- Wohnung Ref. A211
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,68 m²
- Etage
- Etage 1
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2028
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Wissenswert
LMNP und Service-Residenzen
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Metz befindet sich in Service-Residenz : Studenten-, Senioren- oder Geschäftsreisende. Diese Objekte werden von einem Betreiber über einen gewerblichen Mietvertrag bewirtschaftet, was die Verwaltungslogik verändert. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (parahotelerische Leistungen), jedoch ist sie nicht nie automatisch. Eine Rendite wird nicht garantiert: Ein Berater von JL HOME prüft mit Ihnen den genauen Rahmen des Programms.
Weiterführende Informationen
Investition & Finanzierung
Häufige Fragen
LMNP in Metz : Ihre Fragen
Wie viele Neubauprogramme sind für LMNP in Metz förderfähig?
In Metz, 8 Neubauprogramme sind förderfähig im LMNP-Status, ab 83 600 €. Es handelt sich vor allem um Studios und T1-Wohnungen, die für die möblierte Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht diese Programme für Sie.
Micro-BIC oder Realbesteuerung für eine LMNP in Metz?
Beim Micro-BIC profitieren Ihre möblierten Mieteinnahmen von einem pauschalen Abschlag von 50 % bis zu einer Grenze von 83 600 € Einnahmen pro Jahr (Einkommen 2026). Im realen Regime ziehen Sie Ihre tatsächlichen Kosten ab und nehmen die Abschreibung vor. Die vorteilhafteste Wahl hängt von Ihrer Situation ab; ein Berater klärt dies gemeinsam mit Ihnen.
LMNP in Service-Residenzen in Metz: Was ändert sich?
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Metz befindet sich in Service-Residenzen (Studierende, Senioren oder Geschäftsreisende) mit einem gewerblichen Mietvertrag und einem Betreiber. Für diesen Rahmen gelten eigene Regeln. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (hotelähnliche Leistungen), ist jedoch niemals automatisch. Ein Berater prüft dies im Einzelfall.
Was bedeutet der nicht-professionelle Status des LMNP?
Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts unter 23 000 € pro Jahr liegen oder unter den übrigen Erwerbseinkünften des Haushalts.
Warum im Neubau in LMNP in Metz investieren statt im Bestand?
Im Neubau mieten Sie eine Immobilie nach den neuesten Standards, ohne Renovierungsarbeiten, mit Bauträgergarantien und reduzierten Notarkosten. Das ist ein sicherer Rahmen für eine dauerhafte möblierte Vermietung in Metz.
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