Des logements à comparer
À Brest, 41 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 9 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Brest
LMNP à Brest : investir dans le neuf meublé
9 programmes neufs à Brest sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 9 programmes éligibles
- Dès 77 700 €
- Conseiller dédié
En bref
À Brest, 9 programmes neufs (41 logements) sont éligibles au LMNP, dès 77 700 €.
Pourquoi Brest
Pourquoi investir en LMNP à Brest ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Brest couvre plusieurs typologies : comparez-les plus bas, avec le prix d’entrée de chacune.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Brest
Le LMNP à Brest en chiffres
9programmes
41logements
77 700 €prix d’entrée
4 947 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Brest). Prix médian observé : 226 000 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Brest
T221 logements · dès 146 843 €
T19 logements · dès 77 700 €
T37 logements · dès 226 000 €
T44 logements · dès 305 620 €
À découvrir
Programmes LMNP à Brest
Visuel de la résidence · non contractuelBrest 29200
Sereine
203 298 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. D105
- 2 pièces (T2) · 42,51 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Nord
Date prévue, à confirmer 4ᵉ trim. 2025
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelBrest 29200
Le Spotb
90 946 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
- Logement réf. 602
- 1 pièce (T1) · 18,87 m²
- Étage
- 5e étage
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2027
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Programme proposé pour investir. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant l’achat.
Visuel de la résidence · non contractuelBREST 29200
SEREINE
226 000 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
- Logement réf. D201
- 3 pièces (T3) · 60,61 m²
- Étage
- 2e étage
- Extérieur
- Balcon 4,68 m²
- Atouts
- Orientation Nord-Est
Date prévue, à confirmer 4ᵉ trim. 2025
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Programme proposé pour investir. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant l’achat.
Visuel de la résidence · non contractuel20 000 € de remise*Offre Kaufman & Broad · jusqu’au 30/11
Brest 29200
Les Allées de la plage
305 620 €TVA 20 % · TTC
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
- Logement réf. C04
- 4 pièces (T4) · 101,15 m² · 3 chambres
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Extérieur
- Terrasse 10,48 m² · Jardin 22,71 m²
- Atouts
- Orientation Sud · Stationnement, réf. 13
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2027
*Offre Kaufman & Broad, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Brest se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Brest : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Brest ?
À Brest, 9 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 77 700 €. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Brest ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Brest : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Brest se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Brest plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Brest.
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