Wohnungen zum Vergleich
In Brest, 45 förderfähige Neubauwohnungen beim LMNP sind verfügbar in 9 Programme, jeweils zum Preis, den der jeweilige Bauträger mitteilt.
LMNP · Brest
LMNP in Brest : in möblierten Neubau investieren
9 Neubauprogramme in Brest sind förderfähig dem Status des nicht gewerblichen Vermieters möblierter Wohnungen. JL HOME vergleicht und prüft Ihre Berechtigung.
- 9 förderfähige Programme
- Ab 77 700 €
- Persönlicher Berater
Kurz gesagt
In Brest, 9 Neubauprogramme (45 Wohnungen) sind förderfähig bis LMNP, ab 77 700 €.
Warum Brest
Warum in LMNP investieren? in Brest ?
Wohnungen, die sich für die Vermietung eignen
Das LMNP-Angebot in Brest umfasst mehrere Wohnungstypen: Vergleichen Sie sie weiter unten mit dem jeweiligen Einstiegspreis.
Eine verringerte Besteuerung
Der Status LMNP ermöglicht eine Entlastung bei der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen, über den Mikro-BIC-Abschlag oder die Abschreibung im Régime réel, je nach Ihrer Situation.
LMNP im Überblick
Wie funktioniert das LMNP?
Bis zum micro-BIC, Abschlag von 50 % bis zu 83 600 € an Einnahmen pro Jahr (Einkünfte 2026). Bei Régime réel, Abzug der Kosten und Abschreibung. Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts nicht überschreiten 23 000 € pro Jahr oder bleiben unterhalb der übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts.
Der Katalog in Brest
Das LMNP in Brest in Zahlen
9Programme
45Wohnungen
77 700 €Einstiegspreis
4 947 €Medianpreis/m²
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme in Brest). Beobachteter Medianpreis: 214 851 €.
Typologien
Die LMNP-Wohnungstypen in Brest
T221 Wohnungen · ab 146 843 €
T113 Wohnungen · ab 77 700 €
T37 Wohnungen · ab 226 000 €
T44 Wohnungen · ab 305 620 €
Entdecken Sie
LMNP-Programme in Brest
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichBrest 29200
Sereine
203.298 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. D105
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 42,51 m²
- Etage
- Etage 1
- Vorteile
- Ausrichtung Norden
Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen 4. Quartal 2025
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichBrest 29200
Le Spotb
90.946 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
- Wohnung Ref. 602
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,87 m²
- Etage
- Etage 5
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Zur Kapitalanlage vorgeschlagenes Programm. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor dem Kauf zu prüfen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichBREST 29200
SEREINE
226.000 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
- Wohnung Ref. D201
- 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung) · 60,61 m²
- Etage
- Etage 2
- Außenbereich
- Balcon 4,68 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Nordosten
Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen 4. Quartal 2025
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Zur Kapitalanlage vorgeschlagenes Programm. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor dem Kauf zu prüfen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlich20.000 € Nachlass*Angebot Kaufman & Broad · bis 30.11.
Brest 29200
Les Allées de la plage
305.620 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. C04
- 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung) · 101,15 m² · 3 Schlafzimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Außenbereich
- Terrasse 10,48 m² · Garten 22,71 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Süden · Stellplatz, Ref. 13
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2027
*Angebot Kaufman & Broad, unter Bedingungen und solange Wohneinheiten verfügbar sind, bis zum 30.11.2026.
Wissenswert
LMNP und Service-Residenzen
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Brest befindet sich in Service-Residenz : Studenten-, Senioren- oder Geschäftsreisende. Diese Objekte werden von einem Betreiber über einen gewerblichen Mietvertrag bewirtschaftet, was die Verwaltungslogik verändert. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (parahotelerische Leistungen), jedoch ist sie nicht nie automatisch. Eine Rendite wird nicht garantiert: Ein Berater von JL HOME prüft mit Ihnen den genauen Rahmen des Programms.
Weiterführende Informationen
Investition & Finanzierung
Häufige Fragen
LMNP in Brest : Ihre Fragen
Wie viele Neubauprogramme sind für LMNP in Brest förderfähig?
In Brest, 9 Neubauprogramme sind förderfähig im LMNP-Status, ab 77 700 €. JL HOME vergleicht diese Programme für Sie.
Micro-BIC oder Realbesteuerung für eine LMNP in Brest?
Beim Micro-BIC profitieren Ihre möblierten Mieteinnahmen von einem pauschalen Abschlag von 50 % bis zu einer Grenze von 83 600 € Einnahmen pro Jahr (Einkommen 2026). Im realen Regime ziehen Sie Ihre tatsächlichen Kosten ab und nehmen die Abschreibung vor. Die vorteilhafteste Wahl hängt von Ihrer Situation ab; ein Berater klärt dies gemeinsam mit Ihnen.
LMNP in Service-Residenzen in Brest: Was ändert sich?
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Brest befindet sich in Service-Residenzen (Studierende, Senioren oder Geschäftsreisende) mit einem gewerblichen Mietvertrag und einem Betreiber. Für diesen Rahmen gelten eigene Regeln. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (hotelähnliche Leistungen), ist jedoch niemals automatisch. Ein Berater prüft dies im Einzelfall.
Was bedeutet der nicht-professionelle Status des LMNP?
Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts unter 23 000 € pro Jahr liegen oder unter den übrigen Erwerbseinkünften des Haushalts.
Warum im Neubau in LMNP in Brest investieren statt im Bestand?
Im Neubau mieten Sie eine Immobilie nach den neuesten Standards, ohne Renovierungsarbeiten, mit Bauträgergarantien und reduzierten Notarkosten. Das ist ein sicherer Rahmen für eine dauerhafte möblierte Vermietung in Brest.
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