Viviendas para comparar
En Brest, 45 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 9 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Brest
LMNP en Brest : invertir en obra nueva amueblada
9 programas de obra nueva en Brest son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 9 programas elegibles
- Desde 77 700 €
- Asesor dedicado
En resumen
En Brest, 9 programas de obra nueva (45 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 77 700 €.
Por qué Brest
Por qué invertir en LMNP en Brest ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Brest abarca varias tipologías: compárelas más abajo, con el precio de entrada de cada una.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Brest
El LMNP en Brest en cifras
9programas
45viviendas
77 700 €precio de entrada
4 947 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Brest). Precio mediano observado: 214 851 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Brest
T221 viviendas · desde 146 843 €
T113 viviendas · desde 77 700 €
T37 viviendas · desde 226 000 €
T44 viviendas · desde 305 620 €
Para descubrir
Programas LMNP en Brest
Imagen de la residencia · no contractualBrest 29200
Sereine
203.298 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. D105
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 42,51 m²
- Planta
- Planta 1
- Ventajas
- Orientación Norte
Fecha prevista, por confirmar 4.º trimestre de 2025
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualBrest 29200
Le Spotb
90.946 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
- Vivienda ref. 602
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,87 m²
- Planta
- Planta 5
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Programa propuesto para invertir. Las condiciones de alquiler y ocupación deben verificarse antes de la compra.
Imagen de la residencia · no contractualBREST 29200
SEREINE
226.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
- Vivienda ref. D201
- 3 estancias principales (T3, clasificación francesa) · 60,61 m²
- Planta
- Planta 2
- Exterior
- Balcon 4,68 m²
- Ventajas
- Orientación Noreste
Fecha prevista, por confirmar 4.º trimestre de 2025
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Programa propuesto para invertir. Las condiciones de alquiler y ocupación deben verificarse antes de la compra.
Imagen de la residencia · no contractual20.000 € de descuento*Oferta Kaufman & Broad · hasta el 30/11
Brest 29200
Les Allées de la plage
305.620 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. C04
- 4 estancias principales (T4, clasificación francesa) · 101,15 m² · 3 dormitorios
- Planta
- Planta baja
- Exterior
- Terraza 10,48 m² · Jardín 22,71 m²
- Ventajas
- Orientación Sur · Aparcamiento, Ref. 13
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
*Oferta Kaufman & Broad, sujeta a condiciones y dentro del límite de las viviendas disponibles, hasta el 30/11/2026.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Brest se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Brest : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Brest?
En Brest, 9 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 77 700 €. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Brest?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Brest: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Brest se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Brest en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Brest.
