Imóveis para comparar
Em Brest, 45 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 9 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Brest
LMNP em Brest : investir no novo mobilado
9 programas novos em Brest são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 9 programas elegíveis
- A partir de 77 700 €
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Brest, 9 programas novos (45 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 77 700 €.
Porquê Brest
Porque investir em LMNP em Brest ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Brest abrange várias tipologias: compare-as abaixo, com o preço de entrada de cada uma.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Brest
O LMNP em Brest em números
9programas
45imóveis
77 700 €preço de entrada
4 947 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Brest). Preço mediano observado: 214 851 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Brest
T221 imóveis · a partir de 146 843 €
T113 imóveis · a partir de 77 700 €
T37 imóveis · a partir de 226 000 €
T44 imóveis · a partir de 305 620 €
Descobrir
Programas LMNP em Brest
Imagem da residência · não contratualBrest 29200
Sereine
203 298 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. D105
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 42,51 m²
- Piso
- Piso 1
- Vantagens
- Orientação Norte
Data prevista, a confirmar 4.º trimestre de 2025
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualBrest 29200
Le Spotb
90 946 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
- Imóvel ref. 602
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,87 m²
- Piso
- Piso 5
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Programa proposto para investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes da compra.
Imagem da residência · não contratualBREST 29200
SEREINE
226 000 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
- Imóvel ref. D201
- 3 divisões principais (T3, classificação francesa) · 60,61 m²
- Piso
- Piso 2
- Exterior
- Balcon 4,68 m²
- Vantagens
- Orientação Nordeste
Data prevista, a confirmar 4.º trimestre de 2025
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Programa proposto para investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes da compra.
Imagem da residência · não contratual20 000 € de desconto*Oferta Kaufman & Broad · até 30/11
Brest 29200
Les Allées de la plage
305 620 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. C04
- 4 divisões principais (T4, classificação francesa) · 101,15 m² · 3 quartos
- Piso
- Rés do chão
- Exterior
- Terraço 10,48 m² · Jardim 22,71 m²
- Vantagens
- Orientação Sul · Estacionamento, Ref. 13
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
*Oferta Kaufman & Broad, sujeita a condições e dentro do limite dos imóveis disponíveis, até 30/11/2026.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Brest encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Brest : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Brest?
Em Brest, 9 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 77 700 €. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Brest?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Brest: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Brest situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Brest em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Brest.
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