Des logements à comparer
À Nice, 76 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 19 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Nice
LMNP à Nice : investir dans le neuf meublé
19 programmes neufs à Nice sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel, surtout des studios et des T1 adaptés à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 19 programmes éligibles
- Dès 72 412 €
- Studios & T1
- Conseiller dédié
En bref
À Nice, 19 programmes neufs (76 logements) sont éligibles au LMNP, dès 72 412 €, principalement des studios et des T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Nice
Pourquoi investir en LMNP à Nice ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Nice est dominée par les studios et les T1, un format courant en location meublée.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Nice
Le LMNP à Nice en chiffres
19programmes
76logements
72 412 €prix d’entrée
5 727 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Nice). Prix médian observé : 118 516 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Nice
T160 logements · dès 72 412 €
Studio8 logements · dès 84 400 €
T28 logements · dès 91 800 €
À découvrir
Programmes LMNP à Nice
Visuel de la résidence · non contractuelOffre promoteur en cours*Offre Bouygues Immobilier
NICE 06300
Nissa Campus - Résidence étudiante
90 200 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 01A202
- 1 pièce (T1) · 15,76 m²
- Étage
- 2e étage
- Atouts
- Orientation Nord-Ouest
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2029
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
*Offre Bouygues Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles.
Visuel de la résidence · non contractuelNice 06000
Advenis Nice Azur Campus
122 050 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 232
- 1 pièce (T1) · 19,75 m²
- Étage
- 2e étage
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2027
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelNice 06300
Nissa Campus
110 023 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. A416
- 1 pièce (T1) · 17,68 m²
- Étage
- 4e étage
- Atouts
- Orientation Ouest
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelNice 06000
Résidence étudiante Studéa Nice Centre
86 000 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 95
- Studio · 19 m²
- Étage
- 5e étage
Date de livraison à confirmer
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Nice se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Nice : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Nice ?
À Nice, 19 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 72 412 €. Ce sont surtout des studios et des T1, adaptés à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Nice ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Nice : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Nice se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Nice plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Nice.
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