Un marché locatif actif
Nice attire étudiants et actifs : les petites surfaces meublées y trouvent une demande locative régulière.
LMNP · Nice
LMNP à Nice : investir dans le neuf meublé
20 programmes neufs à Nice sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel — surtout des petites surfaces adaptées à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 20 programmes éligibles
- Dès 72 192 €
- Studios & T1
- Accompagnement gratuit
En bref
À Nice, 20 programmes neufs (67 logements) sont éligibles au LMNP, dès 72 192 € — principalement des studios et T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Nice
Pourquoi investir en LMNP à Nice ?
Des biens adaptés à la location
L'offre LMNP à Nice est dominée par les studios et T1, le format le plus liquide pour louer meublé.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d'alléger l'imposition de vos loyers, via l'abattement du micro-BIC ou l'amortissement au réel — selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes par an. Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel sous 23 000 € de recettes par an.
Le catalogue à Nice
Le LMNP à Nice en chiffres
20programmes
67logements
72 192 €prix d'entrée
6 175 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Nice). Prix médian observé : 132 120 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Nice
T151 logements · dès 72 192 €
Studio9 logements · dès 84 400 €
T27 logements · dès 91 800 €
À découvrir
Programmes LMNP à Nice
Advenis Nice Azur Campus
10 logementsdès 121 250 €Advenis Nice Azur Campus
Voir le programmeNISSA CAMPUS
9 logementsdès 110 100 €NISSA CAMPUS
Voir le programmeAppart City Classic Nice Acropolis
5 logementsdès 88 473 €Appart City Classic Nice Acropolis
Voir le programme(STUDEA) Résidence étudiante Studéa Nice Centre
3 logementsdès 85 000 €(STUDEA) Résidence étudiante Studéa Nice Centre
Voir le programmeParc Guidotti
3 logementsdès 75 600 €Parc Guidotti
Voir le programmeStudéa Riquier
1 logementdès 91 371 €Studéa Riquier
Voir le programmeÀ savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Nice se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n'est jamais automatique. Aucun rendement n'est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Nice : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Nice ?
À Nice, 20 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 72 192 €. Ce sont surtout des petites surfaces (studios et T1), adaptées à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Nice ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d'un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 77 700 € de recettes par an. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l'amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation — un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Nice : qu'est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Nice se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d'activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Nice plutôt que dans l'ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C'est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Nice.
Votre projet
