Alloggi da confrontare
A Nice, 78 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 23 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Nice
LMNP a Nice : investire nel nuovo arredato
23 programmi nuovi a Nice sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista, soprattutto monolocali e T1 adatti alla locazione. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 23 programmi ammissibili
- A partire da 72 192 €
- Monolocali e T1
- Consulente dedicato
In breve
A Nice, 23 programmi nuovi (78 alloggi) sono idonei al LMNP, da 72 192 €, principalmente monolocali e T1, richiesti per la locazione arredata.
Perché Nice
Perché investire in LMNP a Nice ?
Immobili adatti alla locazione
L’offerta LMNP a Nice è dominata da monolocali e T1, un formato diffuso nella locazione ammobiliata.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Nice
Il LMNP a Nice in cifre
23programmi
78alloggi
72 192 €prezzo d'ingresso
5 728 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Nice). Prezzo mediano osservato: 117 684 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Nice
T164 abitazioni · a partire da 72 192 €
Monolocale7 abitazioni · a partire da 84 400 €
T27 abitazioni · a partire da 91 800 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Nice
Immagine della residenza · non contrattualeNuovo alloggio
NICE 06300
Nissa Campus - Résidence étudiante
101.200 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 01A208
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 17,67 m²
- Piano
- Piano 2
- Punti di forza
- Orientamento Est
Consegna prevista 3º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeNice 06000
Advenis Nice Azur Campus
121.250 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 232
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 19,75 m²
- Piano
- Piano 2
Consegna prevista 4º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeNice 06300
Nissa Campus
110.100 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. A416
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 17,68 m²
- Piano
- Piano 4
- Punti di forza
- Orientamento Ovest
Consegna prevista 3º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeNice 06000
Résidence étudiante Studéa Nice Centre
86.000 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 95
- Monolocale · 19 m²
- Piano
- Piano 5
Data di consegna da confermare
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Nice si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
Approfondisca
Investimento e finanziamento
Domande frequenti
LMNP a Nice : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Nice?
A Nice, 23 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 72 192 €. Si tratta soprattutto di monolocali e T1, adatti alla locazione arredata. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Nice?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Nice: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Nice si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Nice piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Nice.
Il Suo progetto
