Woningen om te vergelijken
Te Nice, 78 in aanmerking komende nieuwbouwwoningen bij de LMNP zijn beschikbaar in 23 programma's, elk tegen de prijs die door de respectieve promotor is meegedeeld.
LMNP · Nice
LMNP te Nice : investeren in gemeubileerde nieuwbouw
23 nieuwbouwprogramma's te Nice komen in aanmerking de status van niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen, vooral studio's en T1's geschikt voor verhuur. JL HOME vergelijkt en controleert uw in aanmerking komen.
- 23 in aanmerking komende programma's
- Vanaf 72 192 €
- Studio's en T1
- Vaste adviseur
Kort samengevat
Te Nice, 23 nieuwbouwprogramma's (78 woningen) komen in aanmerking tot LMNP, vanaf 72 192 €, voornamelijk studio's en T1's, gezocht voor gemeubileerde verhuur.
Waarom Nice
Waarom investeren in LMNP te Nice ?
Woningen geschikt voor verhuur
Het LMNP-aanbod te Nice bestaat voornamelijk uit studio's en T1's, een gangbaar formaat in gemeubileerde verhuur.
Een lichtere belasting
Het LMNP-statuut maakt het mogelijk de belasting op uw huurinkomsten te verlichten, via de abattement van het micro-BIC of de afschrijving onder het reëel regime, afhankelijk van uw situatie.
Het LMNP in het kort
Hoe werkt de LMNP?
Tot micro-BIC, korting van 50 % tot 83 600 € aan inkomsten per jaar (inkomsten 2026). Op reëel regime, aftrek van lasten en afschrijving. De status blijft niet-professioneel zolang de huurinkomsten van het gezin niet hoger zijn dan 23 000 € per jaar, of dat ze lager blijven dan de overige beroepsinkomsten van het huishouden.
De catalogus te Nice
De LMNP te Nice in cijfers
23programma's
78woningen
72 192 €instapprijs
5 728 €mediaanprijs/m²
Gegevens uit de catalogus van JL HOME (beschikbare nieuwbouwprogramma's te Nice). Waargenomen mediane prijs: 117 684 €.
Typologieën
De LMNP-typologieën te Nice
T164 woningen · vanaf 72 192 €
Studio7 woningen · vanaf 84 400 €
T27 woningen · vanaf 91 800 €
Ontdekken
LMNP-projecten te Nice
Beeld van de residentie · niet-contractueelLopend aanbod van de ontwikkelaar*Aanbieding Bouygues Immobilier
NICE 06300
Nissa Campus - Résidence étudiante
€ 101.200Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
- Woning ref. 01A208
- 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 17,67 m²
- Verdieping
- Verdieping 2
- Troeven
- Oriëntatie Oost
Geplande oplevering 3e kwartaal 2028
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
*Aanbieding Bouygues Immobilier, onder voorwaarden en zolang de betrokken woningen beschikbaar zijn.
Beeld van de residentie · niet-contractueelNice 06000
Advenis Nice Azur Campus
€ 121.250Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
- Woning ref. 232
- 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 19,75 m²
- Verdieping
- Verdieping 2
Geplande oplevering 4e kwartaal 2027
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
Beeld van de residentie · niet-contractueelNice 06300
Nissa Campus
€ 110.100Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
- Woning ref. A416
- 1 hoofdvertrek (T1, Franse indeling) · 17,68 m²
- Verdieping
- Verdieping 4
- Troeven
- Oriëntatie West
Geplande oplevering 3e kwartaal 2028
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
Beeld van de residentie · niet-contractueelNice 06000
Résidence étudiante Studéa Nice Centre
€ 86.000Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen
Prijs die onderworpen is aan toegangsvoorwaarden; controleer dit met uw adviseur. Belegging in beheerde residentie: de woning wordt verhuurd aan een exploitant. De mogelijkheden voor persoonlijk gebruik hangen af van het huurcontract, na te gaan vóór de aankoop.
- Woning ref. 95
- Studio · 19 m²
- Verdieping
- Verdieping 5
Opleveringsdatum nog te bevestigen
Nieuwbouw of bestaand: kwalificatie nog te bevestigen.
Goed om te weten
LMNP en serviceresidenties
Een deel van de gemeubileerde woningen te Nice bevindt zich in serviceresidentie : studenten, senioren of zakenreizigers. Deze goederen worden beheerd door een exploitant via een handelshuurovereenkomst, wat de beheerslogica verandert. Een terugvordering van de btw kan onder voorwaarden mogelijk zijn (para-hoteldiensten), maar zij is niet nooit automatisch. Er wordt geen rendement gegarandeerd: een adviseur van JL HOME controleert samen met u het exacte kader van het programma.
Verder lezen
Investering & financiering
Veelgestelde vragen
LMNP te Nice : uw vragen
Hoeveel nieuwbouwprojecten komen in aanmerking voor het LMNP te Nice?
Te Nice, 23 nieuwbouwprogramma's komen in aanmerking met het LMNP-statuut, vanaf 72 192 €. Het gaat vooral om studio's en T1's, geschikt voor gemeubileerde verhuur. JL HOME vergelijkt deze projecten voor u.
Micro-BIC of het reële regime voor een LMNP te Nice?
Bij het micro-BIC-regime geniet uw gemeubileerde huurinkomsten van een forfaitaire aftrek van 50 % binnen de grens van 83 600 € aan ontvangsten per jaar (inkomsten 2026). Bij het reële regime trekt u de werkelijke lasten af en past u afschrijving toe. De voordeligste keuze hangt af van uw situatie; een adviseur bespreekt dit met u.
LMNP in serviceresidentie te Nice: wat verandert er?
Een deel van de gemeubileerde woningen te Nice bevindt zich in een dienstverlenende residentie (studenten, senioren of zakenreizigers), met een handelshuurcontract en een beheerder. Dit kader heeft eigen regels; terugvordering van de btw kan onder voorwaarden bestaan (parahotelprestaties), maar nooit automatisch. Een adviseur controleert dit per geval.
Wat is de niet-professionele status van de LMNP?
De status blijft niet-professioneel zolang de huurontvangsten van het huishouden lager blijven dan 23 000 € per jaar, of lager dan de overige beroepsinkomsten van het huishouden.
Waarom investeren in LMNP in nieuwbouw te Nice in plaats van in bestaande bouw?
In nieuwbouw verhuurt u een woning volgens de nieuwste normen, zonder werkzaamheden, met fabrieksgaranties en verlaagde notariskosten. Dat is een geruststellend kader voor duurzame gemeubileerde verhuur te Nice.
Uw project
