Imóveis para comparar
Em Nice, 78 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 23 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Nice
LMNP em Nice : investir no novo mobilado
23 programas novos em Nice são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 23 programas elegíveis
- A partir de 72 192 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Nice, 23 programas novos (78 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 72 192 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Nice
Porque investir em LMNP em Nice ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Nice é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Nice
O LMNP em Nice em números
23programas
78imóveis
72 192 €preço de entrada
5 728 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Nice). Preço mediano observado: 117 684 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Nice
T164 imóveis · a partir de 72 192 €
Estúdio7 imóveis · a partir de 84 400 €
T27 imóveis · a partir de 91 800 €
Descobrir
Programas LMNP em Nice
Imagem da residência · não contratualOferta do promotor em curso*Oferta Bouygues Immobilier
NICE 06300
Nissa Campus - Résidence étudiante
101 200 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 01A208
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,67 m²
- Piso
- Piso 2
- Vantagens
- Orientação Este
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualNice 06000
Advenis Nice Azur Campus
121 250 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 232
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 19,75 m²
- Piso
- Piso 2
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualNice 06300
Nissa Campus
110 100 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. A416
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17,68 m²
- Piso
- Piso 4
- Vantagens
- Orientação Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualNice 06000
Résidence étudiante Studéa Nice Centre
86 000 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 95
- Estúdio · 19 m²
- Piso
- Piso 5
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Nice encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Nice : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Nice?
Em Nice, 23 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 72 192 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Nice?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Nice: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Nice situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Nice em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Nice.
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