Viviendas para comparar
En Nice, 78 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 23 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Nice
LMNP en Nice : invertir en obra nueva amueblada
23 programas de obra nueva en Nice son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 23 programas elegibles
- Desde 72 192 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Nice, 23 programas de obra nueva (78 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 72 192 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Nice
Por qué invertir en LMNP en Nice ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Nice está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Nice
El LMNP en Nice en cifras
23programas
78viviendas
72 192 €precio de entrada
5 728 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Nice). Precio mediano observado: 117 684 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Nice
T164 viviendas · desde 72 192 €
Estudio7 viviendas · desde 84 400 €
T27 viviendas · desde 91 800 €
Para descubrir
Programas LMNP en Nice
Imagen de la residencia · no contractualOferta del promotor en curso*Oferta Bouygues Immobilier
NICE 06300
Nissa Campus - Résidence étudiante
101.200 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 01A208
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,67 m²
- Planta
- Planta 2
- Ventajas
- Orientación Este
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualNice 06000
Advenis Nice Azur Campus
121.250 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 232
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,75 m²
- Planta
- Planta 2
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualNice 06300
Nissa Campus
110.100 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. A416
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17,68 m²
- Planta
- Planta 4
- Ventajas
- Orientación Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualNice 06000
Résidence étudiante Studéa Nice Centre
86.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 95
- Estudio · 19 m²
- Planta
- Planta 5
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Nice se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Nice : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Nice?
En Nice, 23 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 72 192 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Nice?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Nice: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Nice se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Nice en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Nice.
